签订二手房买卖合同有哪些注意事项？
2018-06-26 09:52:07 来源：搜狐焦点网
二手房合同签订是买房过程中最重要的一步。在签订合同时需要注意哪些问题呢？
一、使用标准合同范本
要使用房地产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同范本，逐条填写所列款项。
二、注意产权及房产证办理问题
签合同前，要明确房屋产权问题，产权不清晰的房屋不能买；多个产权人的情况要征得共有产权人的书面同意，代理人要有产权人的授权委托书。要在合同中约定过户及取得房产证的具体期限。在此期限之内卖家不陪同过户或买家未取得房产证，卖家要承担违约责任。
三、认真阅读每条款项
签合同前应提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习。在签合同前，一定要细致阅读每项内容，不明白的地方要问清楚才能签。
四、明确房款交付等关键环节
在合同中对房款交付方式，以及税费支付方式等作出详细规定，避免纠纷的发生。
五、明确税费承担问题
税费是一笔不小的数目，一定要在合同中约定各种税费由谁承担。
六、明确违约责任
二手房交易复杂且金额较大，容易发生违约行为。为避免纠纷，需在签合同时明确双方的责任和权利，以及违约金的支付方式。
七、约定户口迁移问题
二手房户口迁移问题一直是最难解决的纠纷之一，必须在签合同时明确户口的迁移事项。要用尾款等方式约束卖家，使其尽快办理户口迁移。
八、邀请专业人士监督
在签订合同时，较好请律师或相关行业人士参与监督，避免被骗。
九、明确费用问题
在合同的附件中约定水、电、煤、物业、有线电视等结算问题，如产生其他费用，该由谁来承担等。
