秒变老司机 这7问让售楼小姐不敢小瞧你
2018-07-05 09:27:46 来源：搜狐焦点网
那么究竟问什么问题才靠谱，怎么问才不会遭到售楼小姐的腹诽呢？
A.问公摊
公摊一般大家都会问，一般会问，“能出多少平”？但其实这样问比较含糊。
正确的姿势是，“这房子建面多少，能出多少，公摊多大？”
其实并不是公摊越小就越好，公摊保持在一个合理的范围比较好，一般75%-80%比较合理。部分洋房出房率会高一些，有些甚至能到85%，但大家需要明白，出房率高了，是以损害公摊得来的，不是内墙薄了，就是公共区域少了。
B.问差价
一般来说，大家会倾向于问，“这套房多少钱？”或者“均价多少钱？”
但行家会这问，“每层之间的差价多少？为什么会这样定价？”还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因，这样能扩大意向房源，以便买到更适合自己的房子。
C.直接看规划
其实懂行的人都知道，沙盘只是摆设，多少楼盘交房时的规划和沙盘有很大出入，老司机都懂得！所以如果能找到规划设计图较好，上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，开发商随意更改的几率比较低。
D.户型图和总平面图一起问
一般大家都会指着户型图，问售楼小姐各种问题。
行家会让售楼小姐拿总平面图，结合户型图一起看。户型图上显示的是房屋的承重墙、窗户、朝向、方位设置等信息，总平面图则能看到更多的信息，如楼间距，每层的整体采光性能等
E.不要只问物业费
一般大家都会问，“交房后物业多少？”。但这样问，一是显得自己很被动，很着急交物业费。
建议这样问，“是哪个物业，是金牌物业还是普通物业，服务怎么样？”最后再问物业费。物业是来为业主服务的，不只是来收钱的，收钱不办事的物业比比皆是，但谁乐意选择那样的小区。一般来说，大开发商自己的物业比较负责，大家可以注意一下。
F.问拿地时间
小白们一般会问，“是不是70年大产权？”
一般情况下，住宅都是70年大产权，不过也有50年的，商业一般是40年，工业和综合用地一般是50年。但有的购房者买完房后，发现房本上的产权年限少几年，甚至有的少10来年。其实产权是从开发商拿地时间开始算的。所以大家需要了解开发商的拿地时间，而不仅仅问是不是大产权。
G.不要只看样板间
有的购房者，头一次看到样板间，被华丽的装饰，大空间给震慑了，就问售楼小姐，“交房后跟着一样大吗？”售楼小姐这时会给你一个心领神会的眼神，然后点头称是，你就被忽悠了，头脑一热交了定金。最后等到交房时才发现，比自己预计的面积少了很多，那时没有后悔药可吃了。
一般情况下，很多开发商只会开放样板间，样板间尺寸会比房屋的实际尺寸大，一切是为了营销效果，你懂得。但也有开发商会开放实楼样板间的，有的是精装，有的是毛坯，这时无论如何你也要看一下。这样才能真的解，房子到底是不是你想要的。
