二手房买卖合同中这些问题要注意！
2018-07-18 09:32:03 来源：搜狐焦点网
很多购房者终于度过了挑房源、看房子、选中介等过程，千辛万苦走到了签订合同这一步，于是迫不及待在合同上签下了自己的大名，事后才发现自己上当受骗了，只可惜后悔已经来不及。所以签订二手房合同不能着急，在签订合同前，要先查清产权，仔细阅读买卖中的各项条款，将各项需要规定的内容都一一写进合同中去。
01、房子面积
合同中一定要将房屋面积约定清楚，应该要按照原业主房产证上的面积来确定，并约定好房子是按套转让的，这样才能防止因为两边对产权证上面积的了解不同而发生纠葛。
02、赠送物品
购房若附送家具，必须在合同上说明，将设施设备的品牌、数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
03、价款及交易时间点
二手房合同中需写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、房产过户和尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方，可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。
04、交房时间和逾期补偿
二手房的交房时间和逾期补偿也应当进行约定，这样才能确保购房者在约定的时间内能够获得房子的使用权。如果卖家逾期交房，购房者可以根据合同的内容来要求逾期补偿，在法律上维护自己的权益。
05、各种费用的交接时间和方式
二手房因为是处于使用中的，所以有各种各样的费用，比如水电、煤气，还有物业、暖气、有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
06、删除合同中未作约好的少有部分
合同会有许多少有的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许你会觉得这些少有处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的作弊条件，他们很有可能会利用这些少有处在合同上做手脚，损害你的利益。
07、房龄
房龄是不少购房者在买房时最容易忽视的问题，但却会产生不小的影响，比如房龄过大的二手房无法办理贷款等，因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。
以上这些内容大家都应该写到二手房交易合同中，这样我们在二手房买卖过程中才能够尽可能的确保自己的合法利益。
