买房怎样选楼层?究竟都要参考哪些指标?
2018-07-30 09:15:51 来源：搜狐焦点网
买房怎样选楼层？到底该选几层呢？在买房选楼层时，虽然听过很多选层的建议，但是居住之后还会发现很多不适，才发现这些建议有很多是不正确的。那么，实际买房选楼层时，究竟都要参考哪些指标呢？
指标一：生活便利性
指日常出入、起居生活是否方便，这一点跟家庭人口年龄构成及健康状况联系在一起，如果家里有老人小孩，适合住较低楼层。
其实从这一点就发现，不同的人选楼层的标准就已经有很大的差别的，实际选房的过程中，实在没有必要盲目跟风选择卖得贵的楼层。
指标二：采光通风情况
想要采光通风较好的楼层，首先得考虑朝向问题。良好的朝向，能够保证大量的阳光直射房间，改善室内环境，如温度、卫生状况等，对居住者身心健康十分有利。
其次，主要考虑该住宅是否占据楼栋的两个朝向，如板楼的南与北，东与西;塔楼的东与南、南与西等。一般来说较高楼层的采光通风肯定能更好，对于塔楼而言，有可能低楼层的采光通风会受到一定程度影响，而板楼所受到的影响就能少一些。
指标三：空气质量
随着“雾霾”一再成为年度热门话题，大家在买房时，也越来越关心空气质量。对于较高的楼层，人们普遍有两个误区，一个是楼层越高，空气越好。其实不然，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。
还有一个关于楼层空气质量的谣言，是说“9至11层是扬灰层”，其实也是不可信的。对此，也予以辟谣，他们认为无论是更“轻”的PM2.5还是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的楼层，才浓度越高。
指标四：噪音
楼层越高越安静吗？住在一楼离马路的直线距离近，所以听到的噪声也越大吗？其实，楼也并不能避免噪音的打扰，声音通常以短的路线传播，向上的并不比向其他方向的弱，有时高层同样可以听见汽车的嘈杂声。
指标五：逃生难易度
逃生难易指遇到灾难时逃生难易的程度。尤其在发生火灾或强烈地震时，人能够很快的逃出建筑物，避免火势蔓延或楼房坍塌危及生命安全。
当然，楼层越低，逃生系数就越高。
指标六：顶楼和底层
许多购房者不愿选择顶楼和底层，因为顶楼夏天很热;底层容易遭受蚊虫攻击，湿气较重。但顶楼和底层价格相对实惠。
选顶层重要的是要考虑开发商是否做隔热处理;选底层要仔细检查防潮设计和措施;其次要看管道是否畅通，因为各种管道尤其下水道，万一堵塞就很遭殃;再次注意采光问题，底层在众楼环抱之中，采光通风易受限制。
指标七：住宅楼总层数
房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。我国住宅规范，按总层数分为四大类：低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
通常我们认为，住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。开发商在定价时，也会次顶层贵，依次往下价格越低。当然不同的人也应该区别对待，楼层越高，遮档越少，采光越好，能够很好的避开嘈杂的环境和粉尘污染，比较适合中青年人居住，楼层较低，上下楼很方便，可以增加外出机会，适合家有小孩和老人家居住。
