签 Lease之前，需要考虑如下一些因素：

A) 地理位置，方便程度，交通，设施情况，附近的安全状况等等。

B) 房屋情况：卫生，面积，空调，供暖，通风，光照，电源接口及其网络接口。

C) 租金多少？包括什么（水、电、天然气、网络、有线电视、电话、洗衣、污水、垃圾、停车）？

D) 何时、怎样付房租？

E) 房子里面是否有家具（Furnished）？

F) 什么条件下押金可全部退回？

G) 租期多长？如果提前退租，是什么情况？

H) 若有roommate合租，一旦某一人离开，由谁负责该部分的房租？

I) 房子由谁来维护和维修？

J) 关于转租（Sublease）是否有特别的规定？

Lease上一般都会规定如下一些条款：

a）出租人（ Lessor / Landlord）的责任；

b）租屋人（Lessee / Tenant）的责任；

c）对于意外事故的处理；

d）对于其它细节的规定（比如是否可以养宠物，开 Party，邻居抱怨，房东进入权等）；

e）对于悔约的规定等等。

签 Lease的时候，一般需要先支付一个月的房租和押金（ Deposit， 100美元到两倍单月房租不等），通常 Lease是一年一签，也有 3个月、6个月、9个月的，各个地区各个学校各个房东都会有所不同。

关于Utilities，有些Apartment是租金里全包的（但一般不包括网络和有线电视），有些则要每月根据使用量额外支付。

House的话如果和房东住一起的话房东可能会包Utilities，如果该 House是纯用来出租房东自己不住的话那就是所有的房客平摊Utilities的费用。这些 Lease里都会写明。

电费平时一个月大约是每人30美元（具体多少按照使用情况和电价而定，冬天暖气如果是用电的话则电的使用量肯定很大），水费较少，美国北方冬天供暖的暖气比较贵（能贵到每人每月100多刀），这里需要注意，有些房子供暖是用天然气的，也有些是用电的，前者比后者更贵。

还有一点前面也提到了，就是供暖开关的问题，有些房子的每个房间都有单独的开关可以控制，有些房子只有一个总开关，如果又是House的话，冬天的暖气费会比较多了。网络和有线电视一般由自己来安装，费用取决于你选用哪个公司的什么服务，差别还是比较大的，一般两项加起来大概每月60-70美元左右。有些地方水电气等也需要自己去开通，这个其实比较方便，只要去水电气等公司开个户，然后一般交一点Deposit（押金）就好，Deposit通常在退掉服务或者一年之后会还给你，一般还会有利息。

一点建议，如果是两个人租房子，水电网络等的户头可以考虑两个人分开来开，一人开一部分，然后平摊钱，一方面可以避免一方突然跑单另一方承受损失的情况，另一方面这些账单有一重要用途是可以用于证明你的住址（Residential Address），以后初办信用卡的时候通常会要求你提供一种以上的账单（电话、电费等等），有些州立学校规定你申请从交州外学费（Out-of-state Tuition）转成交州内学费（In-state Tuition）时要提供水电账单以证明你的住址确实在本州。

有些Apartment要求你在签Lease的时候还要买保险（Insurance），以cover可能因失火、失窃等造成的损失。关于停车（ Parking），Apartment也会有各自的规定（比如有的Apartment对每个套间提供一个免费Parking Permit，第二辆车则要收取费用），在签 Lease前对此也要了解清楚，虽然新生一开始没有车，但如果不了解的话可能以后有车的时候会遇到不必要的麻烦（比如买车后以为可以在小区里免费停车，结果吃了罚单或车被拖走了）。

几点提醒：

1）房东好坏很重要，较好能请教学长。有些大房东因为管理的范围太大，所以当你的房屋出现损坏需修理的情况时，往往要等上相当长的一段时间，甚至要自己修理。在退押金的时候，也可能会找借口扣除你不少钱。我的朋友里就有因为房东无端克扣押金和房东打官司的，最后赢得了官司要回了押金。

2）如果还没有找好室友，自己一个人签一套房子可千万要谨慎哦（建议不要轻易这样做，否则后面会比较麻烦）。

必须在签 Lease前跟房东确认好，如果你尚未找到其他合租者，整套房子的房租是否由你全部负担。（House一般是各个房间分开租的（两个或三个Bedroom的单层小House可能会要求整个House一起租）。 Apartment就要看情况了，由租房管理公司直接出租的 Apartment通常是要整个套间一起出租的；但那种你不能自己选择室友的校内学生公寓（比如本科生宿舍）的管理公司一般会和套间中的每个房间住户单独签订Lease；还有一种Apartment，其本身是作为Condo分户销售而不是用来出租的，房主买下其中的一户后会再把它们用来出租，这类的 Apartment签Lease的时候你就可以和房东商量了。）还有就是如果月中搬入，问问接下来的几天是否可以免费以及如何计算这个月的租金。有些租房管理公司有时候会有一些优惠（比如签完Lease后可以免费先住二周等），记得问哦。

3）转租（Sublease）：由于回国或者其他情况，你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要缴纳一定的赔偿金的，但你如果sublease给别人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的，这些细节都要事先向Apartment的 Rental Office询问清楚，或在签Lease前和自己的房东谈清楚并写入Lease中。

4）在 Lease生效之前，一定记住检查房子的各项设施是否完好，记住要求和租房管理公司（或房东）签一个设施状态明细表（Checklist）。结束合约之时，租房管理公司直接出租的Apartment一般会要求将家具全部撤空，还会仔细检查房子内部情况，如果有人为损坏（如墙面有孔洞或划痕，地毯有污垢或损坏）或脏乱（如厨房灶台有厚厚的油污，或者厕所不干净），Rental Office会从押金中扣除一部分作为赔偿，归还剩余部分；房东出租的House或Apartment则看房东的要求，

有的房东会叫专业清洁工来清理房子（清洗地毯等），然后费用从押金中扣除，也有些房东让你自己打扫，然后他来验收。