交房时出现面积误差怎么办？购房者应该看看
2018-08-14 09:15:44 来源：搜狐焦点网
大家都知道，购买新房需要等待一段时间才能交房，虽然说这是大家心甘情愿等待的，但是在这个过程中购房者也是焦急的。好不容易盼来了交房的日子，却发现所购房屋的面积和当初约定的不一样，这种心情相信大家都懂。很多没有收房经验的购房者不知道，交房时出现面积误差怎么办？小编分析了出现误差的情况，从两个方面为大家分析解决方法。
一、按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易
一般来说商品房的计价方法有两种，其中一种即是按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易。这种情况下，当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，出现问题时按合同处理，合同未作约定的，分两种情况处理：
1、面积误差特别值在3％以内（含3％）的
如果收房时出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差特别值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。
2、面积误差特别值超出3％
房屋面积误差特别值超过3％的情况下，又分为两种情况：
（1）购房者可以选择退房。此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。
（2）如果购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的，那么，我们举例来说明。一套合同约定90平米的房屋，当实测面积是94平米时，超出4平米，92.7平米是特别值为3％的一个分界，购房者需要补出2.7平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。
若实测面积为86平米，则87.3平米为特别值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2.7平米的总房款，剩余的1.3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）
二、按套（单元）计价的房屋交易
根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。交房时如果出现面积误差的情况，在合同中有约定的，按约定处理，如果合同中未约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。
按套（单元）计价的房屋交易与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说，比较少见，但还是告诫大家，在购房合同中，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。
小编还要提醒各位购房者，在签订好购房合同之后，还有一个很重要的流程就是交房验房。购房者在验房之前应该先了解清楚公摊面积、套内建筑面积以及建筑面积的相关知识，应这样才能够防止开发商侵占。如果发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
