买房就要精打细算 买房提前做好这些准备
2018-08-15 10:49:38 来源：搜狐焦点网
提起买房，很多朋友就会想到自己城市的房价水平，确实，对于购房者来说，房屋价格是大家普遍的关注的因素之一，很多朋友由于之前没有购房经验，所以在买房的时候就盲目的选房、认购、签约等等。其实大家在买房之前应该要学会精打细算，毕竟买房需要花费的是一笔不小的资金，应该要进深对待。
1、算贷款定规划
对于大部分的家庭来说，买房还是会选择采用贷款的形式来支付。一般来说，银行规定借款人的月还款额不能超过其月收入的50％，在这一大前提下，购房者应该规划月还款额占月收入的多少才能不影响生活品质，不至于沦为地地道道的“房奴”。
其实针对这个问题，并没有完全标准的答案，小编建议大家具体问题具体分析，视自身情况而定：
如果你是年龄在25－30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到整个家庭收入的40％－45％。因为在这个阶段，年轻人都是处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小。随着事业的发展，其工资水平也会提高，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。
如果是年龄超过35岁的购房者，那么建议将月供控制在家庭收入的30％以下。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，家里的日常开支比较大，适当减少月供占家庭月收入的比例，也可以提高生活质量。
贷款年限多长、月供多少、首付多少等因素决定了所购房子的总价，而房子的总价又直接决定了房子的品质、地理位置等。因此，购房者在买房时需要考虑包括房贷月供在内的多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。
2、算家底定生活
买房是大事，没有对应的经济支撑是不行的。所以大家在买房之前，就要对自己的经济实力进行正确全面的评估，看看自己的资产总数、资产配置以及可以动用的灵活资金等，这样的话就可以清楚知道自己到底有多少钱可以投入到购房置业规划当中。
在盘点经济状况的时候，切忌满打满算，不要将所有的资金都用来买房。因为未来大家还是要生活，还会有各种支出，例如生活开支、求学、养老、生育等，这些开支都必须考虑在内，不然的话到时候很容易在购房后遭遇资金困境。
3、找时机定方案
其实房地产市场也有淡季和旺季，通常来说淡季买房肯定是要划得来一些的。所以说买房是个技术活，选择合适的时机，采用合适的方式购买的话就能节省不少的钱。
另外，楼市调控的时期制定购房方案一定要将调控因素考虑进去，因为调控会涉及限购、税费调整、房贷利率等各种因素，这都会影响购房的成本。
大家在确定购房时机后，就可以去选房了，在选房的时候，先要选定区域，然后选定大概的户型面积，在确定这两个因素之后，就可以通过实地看房询价等方式了解房源的价位了。
小结：在购房的问题上，购房者应该尝试做一个精明的人，对各种情况进行规划预算，这样的话就能更好的完成购房事宜，让购房行为风险更小，收益更好。
