哪些人不适合提前还贷？提前还贷要注意什么
2018-08-17 15:00:54 来源：搜狐焦点网
现如今，购房者在购买房屋的时候，一般都会选择使用贷款买房的方式。但是当购房者在还贷一定时间后，手头有了多余的资金，就会想以提前还贷来减轻压力，可是有的人适合提前还贷，有的人却不适合提前还贷，这是为什么呢？哪些人不适合提前还贷？
哪些人不适合提前还贷？
1、使用应急资金还款的人
如果是使用应急资金来提前还款的，那么就不适合提前还款。对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
2、等额本息进入还款中期的人
现在贷款买房的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。
3、等额本金还款期已达1/3的人
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。
4、公积金贷款
一般来说，是不建议公积金贷款的购房者提前还款的，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上较低3.25％。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财呢。
提前还贷要注意什么？
1、准备好提前还款所需文件向银行预约
贷款人想要提前还款的话，银行一般会要求贷款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，具体要准备的材料需先咨询银行。
2、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定
对于大多数中小股份制的银行来说，购房者想要提前还贷的话，很少有额外的罚息或者违约金。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。
而且，大多数银行对提前还贷的年限都有要求，大多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷的话，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。
3、不要忘记解抵押
购房者如果提前结清贷款的话，一定不要忘记解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和房屋的他项权利证去办理解抵押。
提前还贷属于违约行为，需要承担相应的违约责任，但具体是否需要支付违约金那就要看当时签订的合同了，若合同中有明确规定违约要支付一定的违约金，那么必然是需要支付的，反之，则不需要缴纳违约金。小编还要提醒大家的是，提前还贷虽能节省一部分利息费，但究竟是否划算还是需要根据你本人的经济状况来决定，其中的利弊还需要大家自己考量。
