房贷可以提前还吗？哪些人不适合提前还款
2018-10-18 11:22:43 来源：搜狐焦点网
买房子对于很多家庭来说都是非常重要的一件事情，以现在的房价来看，很多家庭买房子都只能通过贷款的方式购买，不过很多贷款人在还了一段时间的贷款之后，就会想要提前还款了，那么房贷可以提前还吗？哪些人不适合提前还款呢？
一、房贷可以提前还吗
房贷是否可以提前还要根据具体情况来看，一般都是要根据贷款合同中的约定来看的，目前有如下两种提前贷款买房的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。
3、等额本金还款期已达1/3的人
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。
4、公积金贷款
一般来说，是不建议公积金贷款的购房者提前还款的，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上较低3.25％。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财呢。
以上就是关于房贷是否可以提前还以及哪些人不适合提前还款的介绍了，现在很多银行在办理房贷手续的时候，都会事先跟贷款人讲清楚提前还款的一些要求，贷款人只需要按照银行的要求操作就行。
