买房后办理不动产证，这些材料缺一不可
2018-11-29 14:08:34 来源：搜狐焦点网
一天没拿到不动产权证，一天就觉得房子不是自己的。买房之后高兴太早，却忘了给这几样材料，将来办不到不动产权证的时候就要开始哭了。无论是期房亦或是现房，自己办证还是开发商办证，这几样大头材料都必须要备齐！
大头一：备案证明
大家都知道只要签订了购房合同，购房就自动备案。可是少部分人却不知道备案之后要去房管局把这份档案领取走！一旦购房合同签订成功，这份证明必须在房管局和不动产登记中心存档，当然你这里也要留有一份，证明备案成功，不可撤销。
大头二：交房补充协议要补齐
如若是购买期房，购房者就自身要求与开发商进行了房屋部分的改造或者是赠送要求协议。千万不要听信开发商的口头答应，这些东西必须要变成白纸黑字写下来，变成购房合同的一部分附加协议，又称补充协议，才是合乎法律效益。这些协议同时需要加盖房管局法规科备案章、开发商公章以及双方签字按手印，且这些东西必须要跟购房发票相对应！作为缴纳契税的重要证据，这份协议一式四份，分别留存于房管局和不动产登记中心，以及买卖双方。以便后期查对。
大头三：去房管局缴纳专项维修基金
专项维修基金是在买房后就要去缴纳，因为期房交房面积和最终面积有所差异，所以必须要等到交房面积确认之后再去缴纳，多退少补。银行会为业主设计分账户，以便查证维修基金部分的使用和留存情况。维修基金使用流程图如下所示：
大头四：契税和购房发票
这里就到了买房的关键部分，等和开发商签完合同之后，发票一定要自己保留着一份，还需要准备身份证、结婚证（如果有的话）、户口本、购房合同（内含补充协议）来开具无房证明，好让地税局按照几套房的标准去缴纳契税，是一件繁琐的事情。具体的准备多少费用可以查看本头条号以前的文章（交房时需要交哪些费用？）
大头五：一些琐碎但是关乎未来得房率的文件
具体是两图一证明。两图指的是房屋测绘图和宗地图，证明是房屋测绘证明。办理不动产证书最重要的就是三份资料，程序是，先去房管局提交房屋测绘证明→房屋测绘图→房管所出具确认证明→房管局出具宗地图。
小心使得万年船，以上材料在办理不动产权证的过程中都是必不可少的。无论是找开发商代办还是自己办理都需要及时去准备这些材料。谨记一个稳字，事事有备案、事事有证据、事事才能靠谱。
