你会评估自己的购房能力吗？买房前先看看吧
2018-12-04 09:11:07 来源：搜狐焦点网
买房子可不是说买就能买的，虽说现在可以贷款购买房屋了，但是贷款买房的贷款年限一般都很长，这对我们今后的生活影响还是很大的，所以买房之前一定要先做好规划，那么你会评估自己的购房能力吗？买房前先看看吧！
1、选择合适的购房方式
现在买房主要有两种形式来进行付款：一次性付清和分期付款。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。
如果你选择贷款买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供较高不宜超过家庭收入的50％。小编建议大家先查询个人银行信用状况，如果银行认定你的银行信用不好，那么即便您是有房子来进行质押了，也不是那么轻易就能够审批通过的。
2、查询个人征信
银行是非常看重个人征信的，一般银行在批准住房贷款前，都会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么买房人只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次买房人容易忽略的问题。
3、估算可支配资金
如果是自己一个人买房，购房能力有限，更需要好好衡量一下自己的购房能力了，但买房往往是一个家庭的事情，因此买房人应先要估算家庭现有资金，主要包括两个方面：一是家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。
4、评估养房能力
养房能力指的是贷款办理成功之后，其他跟房屋相关的费用，计算养房能力，就要计算养房成本，因为房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
5、评估月还款额
确定了购房者需要承受的首付之外，还要确定自身能够承受的每月的还款额，判断这个的前提是力所能及。毕竟住房还款是一个长期的事情，一般来说，建议25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。较好能预留出一年的按揭款。
6、选择合适的贷款年限
首先要清楚多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说可以减轻贷款压力；但其实买房贷款年限并不是说越长越好，要根据自己的经济情况确定，只要购房者选择的贷款年限计算出来的每月还款在自己的预算范围内就可以了。
全款买房的压力比较大，这对于大多数的家庭来说都不太容易，所以贷款买房的人还是占多数，买房之前先进性购房能力的评估还是非常重要的，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。
