买特价房时多底层楼和顶楼 怎么选更好？
2018-12-04 10:29:35 来源：搜狐焦点网
到年底了，许多开发商为了年底冲业绩会推出许多“一口价”单位和“特价房”，但往往低价的原因就是因为这些房源多处于“低层”或者“顶层”。
在广州“低层”往往容易潮湿，而顶层又容易闷热。若非要作出选择，我们应当怎么抉择才好呢？
一、低楼层的优缺点
低楼层的优点：
1、进出方便。
2、发生火灾、地震等意外时，比较容易逃生。
3、夏天凉爽。
4、对电梯的依赖程度低。
5、时常会有花园赠送，可以种菜养花。
低楼层的缺点：
1、比较潮湿。
2、防盗问题需要谨慎考虑。
3、采光容易被花草树木遮挡，房间比较暗。
4、车辆的声音、行人的脚步声、单元门的开关门声，比较吵。
5、如果不是独立排水，下水管堵塞了比较遭殃。
6、夏天的蚊子、苍蝇比较多。
顶楼的优点：
1、站得高，看得远，视野开阔。
2、私密性比较强，楼上没有住户，不会受到脚步声、家具挪动的声音等的影响。
3、采光好，光线充足。
4、蚊子比较少。
5、比较安静。
顶楼的缺点：
1、对电梯的依赖度高，一旦电梯坏了，就得爬楼。
2、夏天比较热，冬季比较冷，雨季下暴雨担心漏水。
3、用水高峰期水压比较小，水流量小；很多都是二次供水。
4、发生火灾、意外等，不易逃生。
三、一楼、顶楼怎么选？
一楼：如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更优质了。因为楼间距大，采光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。
如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。
顶楼：如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是采用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。
但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。
如果只剩下一楼和顶楼，一定要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层！
