买房出现面积误差怎么办?验收房屋要细心了
2018-12-28 09:37:03 来源：搜狐焦点网
房屋买卖过程中很容易出现一些意料之外的事情，特别是对于一些没有过购房经验的朋友来说，在办理购房手续的时候容易被其他人误导，所以购房者一定要自己的判断，今天小编就来讲讲，买房出现面积误差怎么办呢？验收房屋的时候一定要细心！
买房出现面积误差怎么办？
交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。
依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
1、面积误差比特别值在3％以内的据实结算，多退少补；
2、面积误差比特别值超出3％时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比特别值在3％以内部分的房价款由开发商返还买受人，特别值超出3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
验房时容易忽略哪些问题？
1、先检验后签手续
在您查看了房产后并预备签收《房子检验单》之前，您必定先签定《物业办理条约》，做一个事前约好，防止日后起纠纷。您要明白今后所要交纳的物业办理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎样核定，做到明明白白。一同，调查一下您的小区物业办理公司的天资，是不是具有您请求的办理规范。
2、重点验防水
防水做的不好还容易给楼下的住户带来困扰，这就不只是自己的事情了，注意看房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，格外是厨卫吊在天花上的白色排水管附近有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。
3、检查电闸及电表
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关（就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子）是否松动，安全保护作用是否良好。
