买二手房时你最关注什么？“房龄”很重要
2019-01-02 10:13:04 来源：搜狐焦点网
如果有朋友正打算购买二手房，那可得提前先做好攻略了，提到二手房交易，相信大多数的朋友都会觉得麻烦，也会比较担心二手房交易纠纷，其实这些都是可以避免的，大家在买二手房的时候都比较关注哪些呢？其实，二手房的房龄真的很重要！
买二手房时你应该关注什么
1、房屋真实信息
卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
2、预防违约情况
有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
3、注意中介问题
如果买卖双方是通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议。大家在挑选中介公司的时候，应该要多与各中介公司的工作人员接触，这样可以进一步了解中介公司的专业度。例如，大家在交谈中可以观察到房产经纪人的穿着是否得体，对市场的认知度是否高，指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业等等。
为什么要看二手房房龄
1、房龄大，贷款难
现在贷款买房还是很有难度的，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
2、房龄大，维修成本高
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，所需维修的地方也会不断的增加，而进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。由此可见，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。
3、房龄大，转手难
当你想要出手买20年房龄的时候，你是否想过，以后谁是你的接盘侠？你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。
4、房龄大，硬件设施差
房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，在受损程度不断增加的同时，可能还会带来系列的安全隐患。
如果有朋友想要购买二手房，一定不能忽视了二手房的房龄，也不要想着投机去购买一些老旧的二手房，等着拆迁，不知道要等到何年何月。另外如果你想要通过中介公司购买二手房，一定要学会如何挑选可靠的中介公司，避免上当受骗。
