买二手房潜在问题，小心卖房者的这些套路！
2019-01-08 12:21:34 来源：搜狐焦点网
现在越来越多的人在购房时会选择二手房，但是二手房就会有很多潜在问题，而这些问题如果不注意就会为以后的生活带来很多麻烦，所以在购买二手房时，一定要问清楚这些问题，一面为奖励居住带来不必要的麻烦。
多人共有房产只有一人签字 如果遇到这种情况，你真的要当心了。不管是合伙人还是夫妻，都需要所有共有房产人一起签字。如果在签订二手房买卖合同的时候，共有房产人中只有一部分人签字，这种情况下买卖通常被视为无效的，所以在签订合同的时候一定要注意了。
买到拆迁的二手房 如果买了二手房没多久就遇到拆迁，那么这根原房主是没有关系的，原房主也不需要担负责任。一般来说，二手房才决定要拆迁的时候，都会提前几个月开出公示，公示期内房子在房管局，是无法过户的。如果你买到的房子能顺利过户，那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子，卖家不必承担任何责任。
通常来说，房子面临拆迁的时候，或房屋附近要建高层住宅，可能会影响房子的价格、采光等，所以原房主会急于出售，作为买方在购买时要了解清楚情况原房东拖欠物业费
原房东的物业费，理论上来说应该由原房东承担，但如果你在签订合同的时候，没有就物业费事项进行约定，那么，如果原房东没有缴纳物业费，就只能由现任房主自己承担。所以，在在签订合同时要约定好，如果没有结清物业费，就约定好在尾款里扣除。
没有房产证就要签买卖合同 买房前产权调查是必须的，一定不能少。如果要买的二手房没有房产证，那么该房屋可能处于抵押或者转卖状态，这样的房子不能过户。
签了合同之后，原房主要求加价 在原房主违约的情况下，可以要求承担违约责任。如果原房主承担违约责任并支付了违约金，那解除合同也是合法的。要避免这种情况，买家在签订合同时提高违约金，以此约束原房主。
买到正在出租的房子 如果买的房子正在出租，而且租期没有到，那么房子是不可以购买的。因为你在办理二手房过户的时候，如果房屋还处于租赁状态，是不能够被允许过户的。房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，所以，无论是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋租赁情况，不要因为租赁而影响房子的过户，甚至产生更大的纠纷。
买到有装修质量的二手房 1．二手房一般都带装修，有些房主会连家具、家电一起转让，但家具都是有价的，哪些出售、哪些赠送，买房前都要记清楚，签合同时，这些设施及家具的品牌、颜色、型号、是否可正常使用都要写入合同。
2．验房时，要问清原房主门的钥匙是否还在，包括入室门钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等，要清点钥匙，并对应保管好。注意：防盗门、卧室门重新换锁。
3．二手房在出卖时是否存在天花板渗水、墙壁裂缝、返潮等装修质量问题。主要是墙面和地面有无裂缝。渗水指屋面漏水、上下水管道漏水、楼面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
4．验房时将家具或其他物品遮掩的地方挪开，看地面是否存在缺陷。有些房主为了遮掩房子的缺陷，用家具挡住。检查卫生间或厨房时，要仔细查看水管周围是否有水沟。对于有蓄水槽的地方要放满水检查，看看水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。
以上就是小编为大家介绍的二手房交易问题。
