还记得那些年，在七大姑八大姨殷切关心中度过的春节假期吗？

有没有对象，什么时候结婚，在各种关心问题中，处于王炸地位。

或许今年，你终于到了谈婚论嫁的阶段，带了自己心仪的另一半回家，接受家人的审视。

可是，比王炸还厉害的问题出现了！

房子，在婚姻中的地位越来越重要了！所以，无论是婚前买房还是婚后买房，房子所承载的财产归属，成为每一个在婚姻边缘试探的人，不得不了解的买房知识。

不仅有着一人出资买房、两人共同出资买房、父母出资买房的差别，还有着婚前买房与婚后买房的差别，想着脑阔就有些疼。

一人出资买房，不一定是你的个人财产

一人出资在很多情况下，都是土豪的代名词。（毕竟这是一个年轻人买房，要掏空六个钱包的社会。）

虽然结婚大都是奔着天长地久而去，但感情生变时，个人财产就变得更为重要了。

出资买房的这一方，应该用什么样的方法，来保障自己的财产，是一个十分重要的课题。

一人出资买房，有以下几种情况。

表格可以用简单粗暴的三点来概括：

自己出钱，房产证上只有自己的名字，不管婚前婚后购买，房子都是你的个人财产。如果有共同还款的话，房屋增值部分为共同财产。

自己出钱，如果在房产证上登记对方的名字，则应该尽量避免在婚前将房款全部付清(如婚前全部结清，没有特殊约定的，视为以结婚为目的赠与，属对方个人财产)。

注：如果这种情况是因为没有购房资格，以对方名义购房的，房屋按共同共有处理。

除此之外，自己出钱，如果房产证是对方或双方的名字，不管婚前婚后购买，房子都算共有财产。

但在现实生活中，并不是所有人都能够承担一次性付清的压力。即使有能力，购房首付之外的巨大资金，也许放在别处撬杠杆更划算。

因此，很多房屋的购买资金，是来自于夫妻双方的。

两人出资共同买房，可以考虑先领结婚证

通过查阅《婚姻法》，我们可以看出，国家在划定房屋归属权上，有一个很重要的指标，就是资金来源。

所以，当房屋的购买，结合了两方的资金时，问题就会变的简单一点。

双方出资，在婚后购买的房屋，不管房产证上写的是夫妻双方中谁的名字，房屋都属于夫妻共同财产。

但如果在婚前购买，情况就会稍微复杂一些。

如果房产证上是双方的名字，那自然不用多说，属于共同财产。

可是，要是房子只在一人名下，如果不能证明房子是在同居时购买的，就很容易扯皮。

因为《婚姻法》中规定，在这种情况下，法官会“综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。”

简而言之，因为过于复杂，判定结果没有标准答案。

父母全额出资买房，较好登记在自己子女名下

由于房价的攀升，当前阶段下，父母出资购房，其实是最常见的一种情况。

但在这种情况下，房子的资金构成，会变的更加多样化，实际情况也变得复杂起来。

1.双方父母出资购房

在正常情况下，双方父母出资购房的，不论婚前婚后，房产证上是谁的名字，都属于夫妻双方的共同/公共财产，只是房产分割上有一些差异。

2.一方父母出资购房

在现实生活中，并不是所有婚姻都是“势均力敌”的，在家庭条件悬殊较大的婚姻中，出资买房一方父母，在子女遇人不淑的情况下，可能会遭受一些财产损失。

前段时间，有一个引起广泛讨论的案例，就比较典型 。

其实截图中的女生没有明确说，房产证上的名字是谁的。但可以明确的推断出，这几套房子，都是女方父母买的，男方包括其父母没有花一分钱。

如果房子都没有写男方的名字，在父母全额出资和房产证只有自己名字的加持下，不管婚前婚后，房子依旧是上图女生的个人财产。

但如果那些房子，加上了男方的名字，并且没有书面约定或申明的话，房子则会变成夫妻共同财产。

综上，我们打个总结：

划定一套房子归属权最关键的指标，是出资情况，其次是产权证明。

要是整套房子的钱，都是你或者你的父母出的，并且房产证上只有你的名字，那么，这套房子就是不可撼动的个人财产。

如果房款中有任意夫妻共有财产/双方父母财产，或者房产证加上了对方的名字，情况都会不一样。

所以，当你或你的家庭，想用付清全款的方式购买房产，并且想要拥有完整的财产权益，那么购房行为尽量在婚前落实。

要是你没有足够的钱，也不必担心，和另一半一起奋斗，也不失为一个很好的选择。

有一组来源不可考的数据：

人一生会遇见2920万人，两个人相爱的概率是0.000049。

不管数据是否为真，和一个人相爱并且走进婚姻殿堂的几率，真的少之又少。

而如果你真的遇到了那个人，便要好好珍惜。婚姻不是儿戏，即使因为遗憾而分开，婚前明确的财产协议，才能保障双方的体面。

最后，悄悄甩上一张图

来源：想住成都