买超高层住宅 你首先要懂得这些知识
2015-03-13 15:31:00 来源：搜狐焦点网
房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好?手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去?几楼看花草最养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。
顶层优缺点一览
优点：价格便宜 缺点：日晒和防水
缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。
园林观景高度较佳
通常4层左右是一般小区园林树木较高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度最适宜。
优势：噪音低于10楼、价格便宜 劣势：潮湿
因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。
价格最贵楼层
理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置较佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，最贵的单位也出现在这一楼层阶段。
优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差
业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对较大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。
消防：云梯只能到30层
消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前较高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。
建筑物内部的消防电梯规定必须从较低层(包括地下层)到较高层，且从较低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。
电梯：速度快2倍60秒到顶层
目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从较低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。
超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。
手机信号：与楼层无关
手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。
台风晃动：人体感受不到
建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。
避难层：5月前建成的高层没有
今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。据了解，此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。
