在买房时 是不是要一味所求容积率大呢？
2019-03-14 09:08:18 来源：搜狐焦点网
随着城市的高速发展，越来越多的人为了能够得到更好的发展，于是就定居到了城市，渐渐地，城市就开始变得越来越拥挤了，由于大家经济开始富裕，因此在购房时也就开始普遍关注居住密度与舒适度了，而容积率就是衡量居住密度与舒适度的一个重要指标。那么什么是容积率呢？在买房时，是不是要一味所求容积率大呢？
一、什么是容积率？
其实，所谓“容积率”就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
举个例子：假设某小区总用地面积20平方米，总建筑面积20平方米，容积率就是1；假设某小区总用地面积40平方米，总建筑面积20平方米，容积率就是0．5；假设某小区总用地面积10平方米，总建筑面积20平方米，容积率就是2。
二、不同建筑的容积率合理区间是多少？
一般来说，不同建筑的容积率合理区间如下：
独栋别墅为0.2至0.5；联排别墅为0.4至0.7；6层以下为0.8至1.2；7至11层为1.5至2.0；12至18层为1.8至2.5；19层以上为2.4至4.5。需要注意的是，住宅小区容积率小于1.0的为非普通住宅；高层住宅容积率不超过4.0，多层住宅应不超过1.5。
因此，大家在买房时，要留意对应住宅的容积率，首先查看是否在上面列举的这个标准内。
三、在买房时，是不是要一味所求容积率大呢？
不是的，因为容积率其实就是小区里户数、人数和小区面积的关系，这样一来，自然就是户数越少、人越少，面积越大，人才会住得越舒服。也就是说，容积率较小，建筑密度一般也就较小，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
要知道，如果容积率过大就会对住户产生影响，比如，会导致人口密度大；安防难度大；内部规划差，绿地少道路窄。
四、在买房看容积率时，一定要注意这些问题
在市场上，开发商往往将多层的容积率与小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。因此，大家在买房时，不仅要关注小区容积率，更要关注自己购买区域的容积率。
另外，在买房看容积率时，也可做这些事，以防万一：平时注意收集证据，如买房时的楼书、广告一定要保存好；在签订购房合同时，容积率多少要明确在合同中注明；一旦发现小区规划变更，立马通知相关部门。
