别墅分为哪几种 高端住宅看这里
2015-09-11 16:31:00 来源：搜狐焦点网
关于联排、独栋、叠拼、双拼等别墅户型的专有名词，你知道多少，本文将带您了解别墅户型的种类。
别墅到底分为哪几种？真正意义的别墅仅为独门独院的独栋别墅，也是国家别墅禁令主要管控的别墅类型。但人们常说的别墅还包括双拼、联排、叠拼，也可以称之为“类别墅”。此外，空中别墅及花园洋房也常被 称之为别墅，但实际上与别墅概念还有一定差距。只可以称为“伪别墅”。
独栋别墅——独门独户，独享前庭后院
独门独院，上有独立空间，下有私家领地。
上下左右前后都属于独立空间，私密性极强。
四面采光，没有公共面积。
一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
双拼别墅——两个单元别墅拼合组成的单栋别墅
这种户型游两个单元的别墅拼联而成，占地面积比独栋别墅要小。基本上是三面采光， 外侧的居室通常会
有两个以上的采光面。
一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景要比独栋别墅稍差。
联排别墅——由三个或者三个以上的单元住宅组成
这种别墅户型是由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联接在一起，左右是公用墙体。
有天有地，有自己的院子和车库，设有1至2个停车位及地下室。有统一的平面设计和独立的门户。
叠拼别墅——垂直方向上的两户叠加
通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加而成，例如一二层是一户，三四层又是一户。每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园；上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。与花园洋房不同的是，每户都有自己独立的出入口。
伪别墅
市场上还有一些被称为别墅的住宅产品，如空中别墅，花园洋房。遂让在居住形态上与别墅有相同之处，但实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称之为伪别墅。
空中别墅——高层建筑顶端的复式住宅
公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、事业开阔、通透等。
花园洋房——结余别墅和公寓间的高档住宅
花园洋房是指6层以下多层板式建筑，一梯两户，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一代，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
