315已经过去，不知道大家对自己的房子满意不？大家买手机不满意，会投诉；买衣服有色差，会投诉。但是买房子不满意，其实可以投诉的渠道很少。

在买房子这件事上，实际落地中质量的把控更多的是在事前做到的。

要想确保品质的话，买一手楼盘，大家多找品牌开发商， 较好是A股或H股上市的房企，或者是地方国企。买二手房，房子本身是现房，都能看得到，一般不会有大问题，但是中介的服务是重灾区。

用心观察，会发现楼市里始终有一个奇怪的现象。作为楼市里较大消费群体的买房人，竟然是不受重视的。拿北京举栗子，每年要成交大约40万套、将近2万亿市值的房产，是社会消费群体里较大的金主。可40万的买房家庭，在这个市场里是没有人为他们用心服务的。

但这就是这个行业现状，一时半会也改变不了。如果说要有什么方法的话，我觉得：

首先多看看自媒体的评价，虽然自媒体也有无良代言，但总体来说还是说真话的多，交叉比较后，结果不会差的太多。

其次真遇到了坑货，还是要理直气壮地维权。小到开发商或者中介公司的指定投诉热线，大到消费者保护协会，该争取的是要争取的，毕竟每套房子都有可能关注我们一生。

最后收藏这篇文章，以备买房时查用！

看 房

一、 房屋周边看什么？

1. 嫌恶设施 。常见的房屋周边嫌恶设施如高压电站或者高压线、垃圾处理场等。由于目标比较大，基本上手机地图就能显示，而且一般的住宅类房屋周边很少有，因此，稍微注意下即可。对于不能确认的高压线或者高压电站，可以详细的咨询带看的经纪人，同时，链家有辐射检测的服务，可以帮忙检测。

2.周边配套。房屋周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等，配套决定购房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。一般来说，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能很大限度地节约时间成本和生活成本。

二、环境应该看什么？

1.房屋本身建筑结构。需要注意房子是什么建筑类型，是砖混、钢混，还是钢筋混凝土的框架结构？如果是砖混需要注意楼梯是否坚固安全可靠，砖混多见于房龄老一点的房屋，一般在1999年前建造的，以6层的板楼居多。砖混结构的抗震性和安全性有所减弱，需要观察外墙是否有明显裂痕。除了房屋外部墙体结构，还要注意楼栋地面是否有下沉的迹象，对于一些有问题的楼体可能会出现地面下沉的情况，这个可以看整体楼栋和小区外边的一些标准线，还可以看下小区绿地和小区楼栋交接处是否有明显的地面开裂现象。

2.小区环境。有些购房者买房初期看的房源较多，难以从中选择出更喜欢的那一套，针对整体小区环境大同小异难以抉择的情况，购房者可以从以下细节择优挑选：

小区大门守卫情况：社区一般都有门卫，注意看大门的整体面貌，询问门卫是否24小时都有人值班。实际情况下，房屋价格相差不大的两个小区，如果其中一个人群、车辆等可以随便进出，而另一个则不能随便进出，那么，这两个小区在一定程度上差别就很明显了。

小区人行道、车道的规划：很多人只关注房屋的本身却忽视了入住后很可能会困扰的小区人行道、车道规划问题，特别是对于家里有老人、小孩的，更应该注意小区道路是否人车分流。

三、楼道应该看什么？

看房不应该只关注房门内，每天进出的房屋楼道更应该注意。特别是楼道间的电水表间需要详细的观察，很多物业好坏就是体现在细节上。查看电水表间是否合理，电水表设计如果不合理，不仅会导致房屋公摊增加，还会导致电水表检查不方便，一旦出现问题难以及时解决。现实情况中，一些房屋的电水表箱在邻居房屋内，检查水电都要敲开邻居的门，假如出现问题，会造成很大的不便。

此外，水电表箱的损坏情况也要格外注意，有些管道修理次数过多，导致水电表反复多次打开，又年久失修，导致破损严重。

四、房屋内部看什么？

1.漏水情况顶层多发。漏水后墙体或天棚会有明显水渍，即便粉刷后，颜色也跟之前装修好的不一样，比较容易看出。阳台是顶层漏水的一个点，需要注意。此外，还应注意外墙的渗水情况，一些外墙的渗水严重，长期来看，会影响墙体的坚固性。

2.墙体的裂痕。墙体的裂痕一般不明显，特别是在屋内，如果墙上贴上壁纸就更不容易看出，但是可以根据外墙的位置查看，具体对照。

3.厨房烟道。检查厨房的烟道，可以多在房屋内留些时间观察，特别是在中午，如果烟道有问题，邻居家做饭的烟味会很容易传递过来。特别是对一些老旧小区，天然气管道因为时间比较久，可能会有一些损坏，在厨房的位置可以多细细查看下，防止遗漏。

4.窗外遮光情况。窗外光照情况在上午看，可能会因为光线充足而不容易看出。因此，如果对房子特别中意，应该在上午、下午分别看房，特别是对于有宝宝的青年客户，更应该多留意。

5.窗外有无噪音。临近街道、铁路的房屋噪音相对来说大一些，需要注意的是有些房屋外边虽然是空地，很安静，但不见得以后是空地，可能会大型施工2-3年，因此，这些地方也要留意。还有一些楼体质量一般，不隔音，会导致楼上走路清晰可听，这也是很多人看房的时候容易忽视的地方。对此，可以多看本小区几套房子，几套房子中，可能会有楼上邻居或左右邻居在家的情况，可以进行实际检查。

看房是买房路上的重要一步，以上细节问题看房时需注意。

买 房

１.你要买房之前得知道当地是否限购，如果限购得知道你自己有没有购房资格，别轻信中介或开发商能帮你解决购房资格的事儿，合同签了，钱交了资格出了问题倒霉的还是你！

２.购买商品房一定要确保各证齐全，别图那点优惠在证件不全的情况下就把钱扔进去！还有，购买期房要谨慎，尤其在开发商不靠谱儿的情况下。

3.去现场看房后，首先要关注的是该楼盘有无预售资格，或者预售证有没有过期，没有预售资格的房子不能购买，买了不受法律保护，无法办理房产证。

4.购买二手房，要亲自核实房产证，要核实是否有抵押或查封，别轻信中介和买方的口头承诺，这些都应该到房管部门亲自核实，自己不能核实的，至少在交定金后有权让卖方带着一起去核实。

5.如果卖方是已婚者，即使房产证上只有一个人的名字，较好也要求配偶签字表示知情同意。

6.如果需要通过贷款购房，对不能贷款的可能性要有考虑，较好先查查自己的征信，如果没有特别的把握，较好在合同里对不能贷款如何处理有个明确、可以接受的约定。

7.重视房屋中的户口问题，尤其是购买学区房，要保留足够的尾款等卖家把所有户口迁出再支付，还要约定适当的逾期违约责任条款。

8.房子看中之后需要签认购书，但签认购书之前一定要考虑清楚，认购书是独立合同，如果违约需要负法律责任。应该先看正式合同样本，觉得可以接受的才能签署。

9.收房前要保留交房尾款，要确保房屋中的各项可能的费用清结再付尾款，可能的费用包括但不限于：物业费、水电费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费……任何一项费用没清都可能给买方带来恶心或者麻烦。

10.尽量买排名前列期开发的，价格低一些，而且为了后期的房更好卖，排名前列期的房子质量会更好一些。

11.不要买临街的房，噪音大，如果后期规划门口要修条高架的时候，估计每晚睡觉都需要戴上耳塞。门口有对讲机的单元，不要买排名前列层，关门声、报警声，住久了会让人神经紧张。也不要买二层，也不要买顶层。

12.了解小区的车位数量，每天回来抢车位也是件累心的事。厨房要有地漏，不至于家里停水忘关水龙头，等水来了整个房间都被水淹了。