2019在成都买房不知道这些，你就危险了！
2019-03-22 09:25:35 来源：搜狐焦点网
没有买过房的小白一定以为买房是一件简单的事，“只要有钱，那都不是事！。”
还真的不一定！真正买过房的人被中介坑、被开发商坑、被房东坑，一路披荆斩棘才买到一套房，上车代价太大。
这里我总结了一份买房避雷宝典，请往下看！
NO. 1｜法拍房：天上不会掉馅饼
购买风险：
一般人购买法拍房的原因有二：一是价格便宜，二是有的城市未对法拍房做出限购要求。但其实购买法拍房是具有一定风险的。
一般人不知道的是，法拍房一般通过四种途径产生：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。不管是哪一种途径，背后都牵扯这及其复杂的财产纠纷，一旦被法拍房套住，极难脱身。
而购买法拍房的风险也很明显：
1、法拍房极可能会出现多次抵押的情况，而且，很多民间借贷是无法通过机构提前查询的到的，购买后可能会卷入其它债务纠纷。
2、如果房屋中原本的房东家人或者租客以少有住房为由拒绝搬走，法院是无法强制执行腾空房屋的。
3、法拍房不允许贷款，中标一周后必须全款交齐。
4、法院只负责拍卖，不负责迁户口，如果房东的户口不能迁出，那房子的户口和学位你都无法享受。
5、法拍房的所有过户税费都由买受人承担，如果你买到有遗产税的房子，那就亏大了。当然还有原业主拖欠的物业费、水电煤费用也不是一笔小数。
NO. 2｜小产权房：无保障的灰色雷区
购买风险：
我国的土地所有制结构，分为国有土地和集体土地两种。普通商品房是建在城市里国有土地上的房子，建在农村集体土地上用于对外销售的就是小产权房。
由于没有缴纳土地出让金，这种在农民宅基地上建的房子无法办理土地证和房产证，产权不受法律保护。而且，今后遇到拆迁等情况，也不能依法得到相应的补偿。当有中介给你介绍小产权房源的时候，你可就要提高警惕了。
避雷手段：
不可否认，小产权房解决了一部分低收入人群的居住问题。但是，想购买小产权房或者奢望今后小产权房转正的思想是不可取的。贷款买商品房是正路，歪门邪道不要走。除非小产权房的价格极为便宜，相当于付租金，可以考虑购买。
NO. 3｜未入住过的新装修房：性价比低
购买风险：
这里指的是新装修后无人居住的二手房。但是要千万小心那种刚刚装修一新，但是房东却没有入住的房子。也就是原先曾是不堪入目的老破小，通过简装变成类似新房，然后再高价出售，实际上房价增值部分远远高于装修标准。
更为关键的是，装修的所有材料都是最差，最不环保的东西，水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。房东不但可以把原本卖不掉的老破小高价卖掉，还可以赚取巨额利润。这种房子，多花钱且住的不舒心。
避雷手段：
对于房东自己居住过的新装修房，可以放心购买，而从未入住的新装修房，一定要谨慎。毕竟，装修前打算自住，装完又想卖掉的房东太少了。如果只是单纯的看中房子的学区、房型等，买入价格不妨对照毛坯价格尽量多砍一点。
写在最后
过去20年，只要蒙眼买房，基本赚得盆满钵满。无论你投资的是住宅、公寓、小产权房还是其他类型的房地产，基本都不会亏本。
闷头买房的逻辑之所以成立，是因为恰好赶上了经济高速增长的时代，在经济增长的时代又遇上了大放水，在大放水的同时又得到了政府对于房价的刚性担保。
蒙眼买房的时代已经过去，每个人都要守好自己的财富。
来源：成都楼市动态
