买房签订补充协议有哪些套路、陷阱？
2019-03-25 15:00:35 来源：搜狐焦点网
买房是一个复杂而漫长的过程，其间当然免不了签订一堆花样协议，补充协议就是其中之一。但是在签订补充协议时，会有许多套路和陷阱，对于初次接触的购房者来说，往往都会被绕迷糊，那么今天小狐就为大家来说说补充协议的签订问题。
一、补充协议是什么？
其实，补充协议就是对原合同缺失内容的补充，原则上是将合同中没有提及的问题加以详细说明，以及对已达成一致意见的合同内容进行变更。也是建立在双方协商的基础上进行的。
比如原定的房屋交付时间是明天，但是因为施工过程中出了点小问题，交付时间要延迟到下周。那么在这个时候就可以签订一个补充协议，来约定新的交付时间。
二、签订补充协议常见的套路有哪些？
1、产权归属不明确
一般来说，购房合同中不会写产权证办理时间，有些房子明明已经办完产权证了，却被拿去做抵押贷款了，一旦出现债务问题，买房人也被牵涉进去。建议在签约时，就将相关时间点写进补充协议，要求卖方在规定时间办理产权证或者完成产权变更，防止出现房子被抵押、或一房二卖的情况。
2、口头承诺不落实
有些置业顾问在推销房子的时候，或者房子广告内容里承诺交房时，发现根本不是那么回事，所以，较好把商家的口头承诺也写进补充协议，包括赠送面积的具体位置、面积大小、装修标准等，只有写进协议里，才能作为将来要求卖方履行义务的依据。
3、违约责任不明确
比如在签订购房合同时，会规定开发商违约部分，一般承担每日万分之零点一的违约金，但是规定业主违约责任的部分却只在补充协议里出现，通常要求承担每日百分之一的违约金，很显然，开发商要承担的风险比业主小得多了。
两者的违约责任分别写在不同的地方，并且，购房合同里只写了买家有付款义务、卖家有交房义务，却把具体什么时候交房、违约责任等重要信息写在补充协议里，在阅读长长的购房合同后，还得接着读补充协议，很多买房人会产生疲劳感，很容易忽略这些关键信息。
4、履约期限偏向开发商
再比如，有些开发商履行交房义务的期限是300天，而买房人履行付款义务的期限可能只有不到十天的时间，如果被问理由，开发商会以各种流程审批耗时为由，延长交房时间，买房人也只能被动接受，可能连违约金都拿不到。
三、签订补充协议时要注意些什么？
1、学会为自己争取应有的权利，在签订合同的时候，也要重视补充协议里的内容，逐条、逐字阅读，弄清楚里面的所有内容。
2、在补充协议里，尽量将具体情况细化，比如“因不可抗力”无法正常交房的情况，这里的“不可抗力”都包括哪些，防止因判断标准不明确给开发商留下狡辩的余地。
3、如果合同里和补充协议里没有你要求的条款，你又不想让步，可以循序渐进地提要求。既然是协议，内容是可以双方协商，并不是不可更改的，如果就协议内容没有达成一致意见，可以不签字，并要求对方退还定金。
