毛坯房验房要注意什么？
2019-03-26 11:31:09 来源：搜狐焦点网
现在有很多人喜欢买毛坯房，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而在收房前，相关的流程、注意事项要提前了解，以备不时之需。
毛坯房收房流程：
1.排名前列步就是收交房通知书。开发商一般会提前给业主打电话，我们的耐心的等待。核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房通知书，通常情况，开发商会以快递的形式将交房通知书在交房之日前2-3天发出。
2.第二步就是签到核实业主身份，业主收到交房通知书后，我们还得知道。需要仔细阅读通知内容，按照要求准备相应文件。一般需要准备：业主本人身份证、购房合同。业主携带所需资料，交房时需先核实业主身份，确认流程。
3.第三步就是查看三书一证一表。"三书"是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，"一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，"一表"是指《竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。应要求开发商出示三书一证一表。
毛坯房验房收房注意事项：
1、查看三书一表
在进行毛坯房收房的时候需要向对方索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。为何要检查这些呢?因为开发商必须对终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任，保障业主的权益。
2、签订《物业管理公约》
小编建议在签字之前首先要做一个事先约定，避免日后起纠纷。因此以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，还要考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备所要求的管理标准。
3、查看房屋质量
房屋质量检查的时候仔细看一下门窗、阳台等部位有无开裂现象，看看地面是否有空鼓的情况发生，如果有的话，一定要要求物业尽快调解修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
4、检查水电路
水电路一直是大家最为关心的，看下水电煤畅通情况，能否能够正常使用，打开全部的水龙头查下堵塞漏水情况，尽可能让水流大一点、急一点，便于检查水压和测试排水速度。
5、核实房屋面积
我们在收房验房的时候还要确认确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经是实际面积，与合同签订面积是否有差异。
6、缴费先别急
物业可能会催促交付物业费等费用，不过小编在这里建议大家，可以验收完成后再交付，确保房屋质量。
