二手房过户 如何避免户口纠纷？
2019-04-22 11:19:22 来源：搜狐焦点网
二手房交易过程繁琐，而且大部分要同时接触卖家和中介，交易风险也高，那么要怎么才能确保买方钱给出去，然后房子就能够过户给自己呢？关于“二手房过户，如何避免户口纠纷”这个问题，小编接下来会在下文中告诉您！
一、如何查看卖房户口是否迁出？
1、审查卖方户口本情况
可以审查卖方户口本情况，但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
不过可致电房屋所在地户籍科进行咨询，以帮助自己查询房屋内是否还残留户口的问题。
2、通过公安机关查询
房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，买方可以到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。
二、如何避免因户口问题引起的纠纷？
避免卖方户口逾期或者不迁出给买方造成不好的影响，买方可通过预留户口迁出保证金和户籍核查等方式，来避免因户口问题而引起的纠纷！
1、预留部分尾款作为户口迁出保证金
在个人二手房交易中，为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款，作为户口迁出保证金，从而督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。假如卖方逾期未迁出，卖方是需要交纳违约金的。
提醒！假如卖家说已经迁出了户口，那么买方你也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出了？当只有确认无误后，方可再退还保证金。
2、交易时，协议好户口迁出的问题和时间，约定违约责任
一定要约定好迁出的截止期限，以及违约后需要承担的赔偿责任，并以合同的形式保存下来。
提醒：购房者可在进行房屋交易时，和卖方进行明确的迁出日期约定，与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数，手中有凭证。
比如，有的人买二手房主要就是为了孩子学业，一旦卖方拒不迁出户口，买方就无法将户口迁入，也就无法达到购房时的初衷。因此，在签订房屋买卖合同时，可以明确约定，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买方有权解除合同，并要求卖方承担损失。
以上就是关于二手房过户，如何避免户口纠纷的相关内容了。另外小编还要提醒，在签订二手房房屋买卖合同前（留意，是签合同前），一定要要求业主或第三方机构提供产权查册证明，仔细查阅查册资料，清楚了解房屋自然状况及权属状况。因为二手房交易不查册，危险指数高达99％，一不小心很可能赔钱又没房！
