买房时这张纸一定收好！弄丢了房产证办不了
2019-05-08 12:27:18 来源：搜狐焦点网
买房时，房产证作为产权的象征对房主非常重要，而除了房产证，还有一样东西同样需要引起大家重视，那就是购房发票。这一点非常重要，很多人不注意间却容易忘记！
不少人可能会认为，付完款卖完房就完事了，购房发票也没什么用处了。这就错了，购房发票一定要收好了，后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要它。如果不小心弄丢了，要及时处理。
1
没有购房发票影响办房产证
在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。
如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。
2
不能提取公积金
住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。
3
影响落户
部分城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了呢。
4
卖房影响计税
不仅是买房后，卖房子的时候也会用到购房发。特别是享受增值税及个税优惠的时候，就有需要使用到发票，丢了发票卖房计算税费会变的麻烦。
开发商迟迟不开开发票怎么办？
需要注意的是，购房发票是在完成房屋交付后才能开具，按照营改增的有关规定，在2016年5月1日之后购房的房产，以房地产公司将房屋交付给购房人当天作为应税的时间，也就是说买房者交了预售房款可以去的收据，但还不能开发票，只有等房子交付的时候才能拿到正规的增值税发票。
话虽如此，但是根据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。所以无论怎么样开发商都不能推脱不给开票，买房人可以理直气壮地找开发商索要发票，如果拒不开具，可以到主管部门进行投诉。
购房发票丢失怎么办？
发票不能重新开具！但是，如果丢了首付发票也不要惊慌，在房子交付的时候会有全款发票，不影响以后办产权证、取公积金。如果丢了全款发票，可以让开票方（税务部门）出具说明（或复印件盖章），明确开票方及金额、发票编码等重要信息，或者让其提供丢失发票的存根或者记账联复印件，经过主管税务机关审核后可以作为有效凭证，但是不能重复开票。
房产证、购房发票都是重要凭证，大家一定要妥善保管，免得影响以后办事。
