二手房购房合同怎么写 这六点是重中之重
2019-05-14 11:19:05 来源：搜狐焦点网
1、验明并写明中介公司的真实性和法律资格
通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
2、要核实并写明签约主体
买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
3、交易税费承担
理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）和土地增值税；由买房人承担的税费有：契税、商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，在房屋过户时还要交手续费、交易管理费等费用。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。
4、责任和赔偿金额
房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
5、要写明房产、附属设施的交接时间
在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
6、写明过户和交房时间
（1）具体的过户时间
比如合同签订之日起XX日内办理过户。
不按时过户，可约定为：买卖双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的5%支付违约金，如果逾期超过15天还未办理的，视为根本性违约。按照总房款的20%支付违约金。
（2）交房时间
①办理权属转移登记手续后X个工作日
②收到全部购房款或首付款后X个工作日
③其他双方协商一致的约定，但是一定要有具体的时间，比如过户后3个工作日
