房市资讯 | 购房必读——房产术语大解析
2019-05-22 17:08:40 来源：搜狐焦点网
相信在买卖房产或者租赁房屋时，很多人都对一些绕口的专业术语产生过困惑。小编为大家整理了一些比较容易混淆的专业术语，以便大家少走弯路，能够更准确地理解房地产的专业术语。
下面我们将为您解析那些买卖房屋及房屋租赁时，容易混淆的专业术语。
01
Bridging finance (过桥贷款）
当买家在近期卖掉了房产，正在等待收尾工作时，他们就可以申请过桥贷款用于新房的首付。
02
Buyer’s advocate （买方代理）
顾名思义，买方代理的角色就是代表房产的买家。他们的任务是帮助买家以尽可能低的价格购买到合适的房产。
03
Conveyancer （产权过户师）
产权过户师是指持有执照的专业人士，他们的责任是确保房屋买卖的过程符合所有法律要求，并在房屋交割和产权转让时提供帮助。
04
Cooling-off period （冷静期）
冷静期是指买家在交换合同后被给予的更多考虑时间。值得注意的是，并不是所有购房者都有冷静期，它不适用于在拍卖会上购买房产的买家。
05
Guarantor （担保人）
担保人会在购房者还贷过程中出现问题时，帮助购房者还清贷款。
06
Home equity （房产净值）
房产净值是指你实际拥有的财产价值，它不属于银行。当购房者逐渐向银行还清贷款时，拥有的房产净值会逐渐增加。
07
LMI （抵押贷款保险）
抵押贷款保险适用于首付低于房产价值的20%的贷款者。当银行贷款给高风险借款者时，这种保险为银行提供了担保。
08
LVI （贷款价值比)
贷款价值比通常用百分比来表示，它是指购房者住房贷款所占房屋总价的百分比。
09
Passed in (流拍）
在房产拍卖中，当所有出价均没有达到卖方的底价时，房产就会被流拍。
10
Pre-approval （预先批准)
预先批准是指银行在房产拍卖会前，已经有条件地批准了购房者的住房贷款。这决定了购房者在房产拍卖会上可以花多少钱。
11
Reserve （底价）
底价是卖方在出售其房产时所接受的较低价格。
12
Settlement date（交割日）
交割日是指房产所有权正式由卖方转移到买方的那一天。
13
Stamp duty (印花税）
印花税是一种适用于多种不同交易情况的税种，包括过户转让和抵押贷款。在购房时，你需要清楚地知道印花税是多少，这一点很重要，因为它可能因州而异。
14
Track my property (房产追踪）
这是一个由realestate.com.au（买房网总公司）开发的工具，它可以帮助你追踪房产在市场上的价值。您可以同时追踪多套房产，并查看它们的市值是如何浮动的。
15
Underbidders (流标者)
流标者是拍卖会上出价第二高的人。但在一般情况下，只有出价较高的人才有资格在房产流拍后进行交易谈判。
16
Under offer（已有买家出价）
这代表着已经有人对房产进行了出价，并已被卖方初步接受，卖方和买方正处于交易的结算阶段。
