房贷60万贷款30年，选对贷款方式省12万利息
2019-05-23 10:46:07 来源：搜狐焦点网
现在贷款买房是再正常不过的了，工资上涨的速度远低于房价上涨的速度，所以面对高房价只能凑个首付，贷款买房，根据地区的差异贷款金额不同，比如在一线城市，可能首付就高达上百万，贷款几百万，在小一点的城市也得贷款几十万，这么多的房贷衍生出来的就是高额的利息了，特别是现在基本上都是贷款20年、30年，贷款年限越长，利息就越多。
现在商业贷款大家都知道有两种贷款方式，一种是等额本金贷款，一种是等额本息贷款。
等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这种方式由于每月的本金固定，利息越来越少，所以还款额是逐月递减的，这样也就造成了前期还款压力要大一些。
等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款。这种方式每月的月供是相同的，所以前期较等额本金的月供要少，但是利息更多，所以银行基本上是推荐的这种还款方式，也就是为什么大部分人都选择的等额本息贷款。
我们按照贷款60万，贷款30年来比较一下两种贷款方式，看哪种贷款方式的利息更少，能少多少。因为现在基本上贷款利率都有上浮，所以我们按照上浮10%来计算。
等额本息贷款60万，贷款30年，利率上浮10%为5.39%：计算得出月供为3365.44元，利息总额为611558.54元，还款总额为1211558.54元，可以看出等额本息的利息确实不少，利息比本金还高，而且现在很多地方上浮的房贷利率都不止10%，所以房贷利息还更高。
等额本金贷款60万，贷款30年，利息上浮10%为5.39%：计算得出首月月供为4361.67元，第二月月供为4354.18元，然后根据这个逐月递减7元，直到最后一期还款7元，利息总额为486447.5元，还款总额为1086447.5元。
等额本息利息为611558.54元，等额本金利息为486447.5元，对比下来利息相差125111元，相差10多万的利息对于大部分人来说都不算少，所以选择好了贷款方式能省不少的钱，虽然等额本金能省不少利息，但是选择这个贷款方式也要根据自己的情况来选择，因为等额本金前期的月供压力是较大的，所以要看是否能承受月供，如果月供压力较大，建议还是选择等额本息。
