房产百科 |经济适用的户型该如何挑选？
2019-06-03 10:37:53 来源：搜狐焦点网
一个好的户型可以给入住后的业主带来舒适的居住感，相反，一个不好的户型则会令业主倍感“头疼”，降低居住的幸福感。
那么，怎样的户型才称得上是好户型，在户型选取上有没有相应的规范法则呢？
评价一个好户型，我们常会说户型要方正、南北要通透、采光要充足、动静要分离等等，那么，具体怎样的设计才是满足这些要求的呢？
1、户型方正
户型方正可以提高房间的整体利用率。一般意义而言，过多的拐角设计会占用实际的居住面积；从风水上而言，缺角的户型对居住在里面的房主也有不利的因素。
此外，有些户型虽然没有拐角，但是过于狭长，居住舒适度还是会降低。因为，进深过长，将不利于北向房间的采光。
以龙湖水晶郦城119方四房户型为例，主卧、次卧和客厅三个功能间朝南，餐厅、厨房等功能区朝北，户型十分方正，没有多余的拐角设计。
2、南北通透
所谓南北通透，指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流，即较好能有穿堂风。
但是，在杭州市面上较少看到真正实现南北通透的户型。多数自称南北通透的户型，有的是南向客厅对北向入户门；有的另一扇窗开在卧室里，中间隔了卧室门。一般情况下而言，上述几种情况都不能真正实现南北通透，因为入户门和卧室门不会一直敞开着。
值得欣慰的是，最近杭州一些新入市的楼盘中，有多个都真正做到了南北通透，如融创玖章台、龙湖水晶郦城、祥生云溪新语等等。
以位于笕桥板块的融信玖章台115方三居室的户型为例，客厅连接阳台，与北向厨房的窗户连通，中间无阻挡，可形成空气对流，真正实现南北通透。
3、采光充足
房间的朝向对采光很重要。在国内一般以朝南为较佳，朝东西次之，朝北最次。在选择户型时，需尽可能考虑卧室的采光效果，其次是起居室、厨房、卫生间，依次类推。
在杭州市面上，目前许多户型基本做到了全明设计，即每个功能间都有对外的采光面。较为常见的无采光的“死角”多出现在卧室的卫生间之中，即俗称的“暗卫”。
此外，在面积较大的户型中，一般设有储藏空间，储藏室可不采光通风。
再以上述龙湖水晶郦城119方四房户型为例，整个户型每个功能区域都有采光、通风面，即便是主卧室的卫生间也有采光通风口。
4、动静分离
目前，平层户型占据了主流市场。生活中的各个功能间都分布在同一平面内，难免会彼此干扰。这就要求，在户型设计的时候，尽量做到动静分离。
所以，合理的户型设计应当做到客厅、卧室分离，厨房、餐厅分离，但又要保证之间的连贯性。
卧室区域应当安静、私密、安全，保证主次卧区分严格。同时，卧室户门不宜直接对着客厅，面对客厅中的门应当尽可能减少。
另外，卫生间较好做到干湿分离，要与主卧室的位置要近，但不宜正对客厅或餐厅，也不宜与厨房紧连。
以临平山北中梁百悦城的89方三房户型为例，厨房、餐厅、客厅连通全部划归在整个户型的东侧，主卧、次卧、书房和主卫、客卫全部划分在整个户型的西侧，较好地做到了动静分离。
对一个户型的安排了然于胸之后，走进售楼处，带上自己的主见，就不用再听楼盘销售人员随便忽悠了。
