买房的时候如何选楼层？掌握了这三点
2019-06-12 11:09:49 来源：搜狐焦点网
楼层的选择其实已经是老生常谈的问题了，一个楼层的好坏往往对住户的生活质量有很大的影响，所以楼层的而选择显得至关重要。不过很多人在选楼层的时候总是犹豫不决，毕竟与楼层相关的说法太多了，什么不要选“顶天立地”，什么9—11层是“扬灰层”，也不能选，还有什么楼层“买单不买双”之类的。但是说法终归就是说法，虽然有一定的道理，但是并不一定适用所有楼盘。要想选一个比较好的并且适合自己的楼层，掌握了这三点基本上就可以了。
一、楼层价以及日常费用
每个开发商都有一套价格体系，有的是楼层越高价格就越高，有的是中间最贵，然后向上下扩散就越来越便宜，买较高和较低的几个楼层，肯定房子是较便宜的，这也是比较常见的一种。但是由于在一套价格体系之中，上下两层之间的层差是基本固定的，而最贵的一层又是19-20层。所以1-4层一般都会比30-33层要更便宜。在大多数情况下，底层会比顶层要便宜一点。
对于日常费用而言，其实较大的差距就是在电梯的费用上，因为有一些高层的电梯费是按照楼层高度分阶段计费的。这就意味着住在低处的成本也更低。要是手里的资金不充足的话就可以考虑低区，其次是选高区，要是资金还可以的话就选中层或者中层上下。
二、采光条件与空气流通状况
说起来你可能不信，其实国家对楼层的采光条件是有规定的，只要是住宅性质的建筑，太阳直射时间就必须要符合要求。就像是在白天时长最短的那一天，太阳直射不能少于2-3小时，如果商品房小区一楼的采光不满足这个要求，连规划证都拿不到。但是在一般情况下，高层的采光是比低层好的，最主要是没有什么遮蔽物，采光面积比较大。而在空气流通方面同样是高层比较好，所以说如果你对采光和通风的要求比较高，那就选高层。
三、噪音与私密性
对于噪音，普遍的说法是楼层越低噪音越大，因为低层离噪音源比较近，接收到的噪音种类也会比高层多。事实上，噪音的分布是多样的，也有一种说法是楼层越高噪音越大，因为高处比较空旷，对噪音比较敏感，而不同的噪音会有不同的影响。其实如果真的想选噪音比较小的楼层，少有的办法就是选那些到树梢的楼层，这样的话低地面能稍微远一点，也能有绿植吸收噪音，谈不上能规避多少噪音，但是会稍微好一点。
而私密性的话大家都比较偏向于高层，这是理所当然的，高层的视野好，只有你看别人的份，低层向上看也看不出什么。只要是楼间距还算合理的，私密性还是有保障的。这一点的话最差的可想而知，是以一层，毕竟楼下人来人往的。所以说比较看重私密性的话就选比较高的楼层。
