二手房过户注意事项 注意这些过户更顺利
2019-07-01 16:34:13 来源：搜狐焦点网
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权买卖二级市场的俗称，包含商品房、答应上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房过户费
1、契税
住所类房子规范按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳详细的份额需依据国家相关政策，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是不是第1次购房等因从来断定;非住所类房子按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房子不再区别普通住所与非普通住所。个人将采购2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。现在，国家对出售不动产的营业税征收规范是出售额的5%，加上城市建设维护税、教学费附加、当地教学附加，一共是出售额的5.6%。
3、个人所得税
通常卖方承担，如果是卖方仅有一套房子，且寓居五年以上没有此税，但尽管卖方寓居此房五年，但是这套房子不是他仅有的房产，则此税要交。
4、普通住所免征
非普通住所3年内：房子成交总额×0.5%，3年至5年：房子成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。印花税：总房款的万分之五。产权证工本费，约80元。
二手房过户要注意什么
1、二手房设备设备清点
由于二手房通常都被原房东装饰和运用过，在二手房出售时对装饰和一些设备设备通常都是赠送的，因而，二手房买房人在签定房子买卖合一起，就应将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用予以清晰写明，二手房交代房子时依照合同约好进行清点、检验。
2、水、电、煤气、天然气的清点及过户
两边应一起来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点处理相应的过户手续，并向工作人员问询原房东有无欠费状况。如有欠费，二手房买房人则有权请求原房东补交费用。然后，两边再依据最终一期缴费单据上载明的数字和房子表具上的差额，依据单价进行结算。
作为二手房买房人，要特别注意在处理过户手续时必定要向工作人员问询原房东的欠费状况，这些欠费可能是原房东曾经拖欠的费用及滞纳金(滞纳金通常依照日千分之三核算，累积起来就适当高了)。
3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
二手房买卖两边应一起来到有线电视公司、电信或网通的营业网点处理过户手续，一起，二手房买房人也要特别注意问询工作人员原房东有无拖欠费用的状况。
4、物业服务费、公共修理基金、取暖费结清
二手房买卖两边应一起来到物业公司处理物业和公共修理基金更名手续，一起处理物业费用交纳的交代，要注意问询物业人员看原房东是不是拖欠物业费及取暖费。
5、户口搬迁
二手房买卖两边应一起来到房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况，原房东应将户口悉数迁出，如仍有户口，买房人可请求原房东迁出，若其回绝处理，可追究其违约责任。
6、结清二手房尾款
以上六项均二手房过户及结算结束后，将房子买卖合同约好的尾款在扣减下家代原房东付出的费用后，余额为下家实践应付出的金钱。
