如何对自己的房屋定价? 这几种方式要知晓
2019-07-08 12:03:59 来源：搜狐焦点网
当房主准备出售自己的房屋之前都必须对自己的房子进行定价，如何才能准确判断自己的房屋价格呢？这六种评估方式可以帮助你为自己房子合理定价。
一、房子价格评估——看房龄
对二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子售价一般较低。当然在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
二、房子价格评估——看地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
三、房子价格评估——看外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以房子比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四、房子价格评估——看楼栋
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次是建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型的内外部装修会为房价加分5%左右。
五、房子价格评估——看电梯数量和品牌
相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。
六、房子价格评估——看户型
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。
想要把房子卖一个好价钱的话，就要多花心思去了解一下市场行情和分析自己的房子，巧妙的突显房子的优势可以有利于房子的定价。
