购买房子之前都需要先验房后收楼，二手房也不例外。掌握这些二手房验房技巧，以免对日后生活造成不便。

1、看类证件和手续是否齐全

要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失;需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。最主要是看原业主的户籍是否已经按要求迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

2、看是否有空鼓开裂

查看房子的地上和墙上有无空鼓和裂缝,可以用锤子在墙上轻轻敲击检查。如墙上出现有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量疑问,但根本不存在风险,修补后不会阻碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,阐明该房子有严峻,也许存在构造性质量疑问。其次,看承重墙是不是有裂缝,若裂缝贯穿全部墙面且穿到背面,表明该房子存在。对存在严峻隐患的房子,购买者还是莫抱着侥幸心理购买。

3、看面积

收房的时候，对于建筑面积和实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。

4、看地面

看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆涂的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外,尤其最要注意的是要看是否有发黑的部位,以防家装公司装修大改动。

5、验防水

旧房子验防水的难度可能更简单一些。可以到楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

室内的上下水检验是不能忽视的，上水压力不足会导致煤气热水器不能正常工作，下水排水不畅会导致污水倒流。

验房时可打开室内水龙头，开到较大测量水压。在房中下水口各灌入两盆左右的水量，当听到咕噜声且表面无积水时说明下水正常。

6、看门窗质量

门：入户防盗门涉及到房屋安全问题，要仔细检查，看有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小，主要看看质量问题。

窗：窗户一般是开发商配建的，后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说;其次是密封性，密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题;最后灵活性，一是房屋年代较长，窗户灵活性会受到影响，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。

7、 管线

管线使用频率高，坏的几率也大，管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括电话线、暖气供应等检查。另外较好能有墙体内管线的走向图(近几年部分装修公司会给业主管线走向图)。

8、看装修质量

如果买后要重新装修的话，自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查，如地面的砖是否有松动，卫生间厨房地面防水问题，墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况。注意检查遮挡物后面。

对于家具家电，很多人会换新，像床之类的家具还是换了的好。那对于不想换不好换的家具家电那就仔细检查检查吧。检查时注意一些生活细节，如抽油烟机吸烟情况、热水器水量(燃气热水器)是否够用等。

9、看隐藏地方

由于是二手房，可能之前在放家具的原墙已经有出现损坏，验收时注意观察粉刷的厚度和颜色是否和周边一致，与周边连接的门框等，是否存在无缝粘合，用手敲是否会出现“空响”，这样检查才可防止出现不必要的麻烦。

以前有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。为了自己的利益着想，购买者要把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着房主故意掩蔽的问题，以免漏掉了关键的地方没检查。

10、结清相关费用

购房者在收楼的时候，一定要确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

11、点清物品

购房者在验收二手房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

12、交钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。