房本加了名房子就是你的了？读懂新婚姻规定
2019-08-01 10:31:39 来源：搜狐焦点网
文/诸葛找房
近日，文章马伊琍双双宣布离婚消息，二人十一年的婚姻宣告结束，果然有过裂痕的婚姻，终究无法长久。他们一别两宽离婚的背后，只是中国现代千万家庭的一个缩影，相关数据显示，自1987年到2017年，离婚数量从58.1万对增长至437.4万对，且从2003年开始连续15年增长，去年中国共有760万对夫妻离婚，今年以来平均每天就有2万对夫妻在离婚……
当下越来越多的年轻人不愿意结婚，或者结了婚不愿意生孩子，婚姻不稳固的原因里，掺杂着太多利益关系，比如家庭的人际关系、教育医疗的负担，或者房价带来的生活高成本等等。不管离婚的理由千千万，分开后都不得不面临一个问题，那就是财产分割。
随着新婚姻法出台，当今女性越来越独立，婚姻观早已发生变化，过去依赖男方买房，女方买车或出装修的格局也被打破，更多的是双方共同出资买房或者共同还贷，如果你觉得婚前买房这个问题马虎不得，小编要提醒你，婚后的房产分割同样不能忽视，因为有时就算房产证上写了你的名字，房子也不一定属于你。尤其是女性朋友，如果你觉得你处于弱势，一定要搞明白你们的房产究竟属于谁：
一、先搞清楚你们的房产是婚前购买还是婚后购买
新婚姻法对婚前购买的房产分配很现实，如果是一方或一方父母全款买房，那么谁出钱就算谁的，也就是说，房产证上写了谁的名字，房子就属于谁。若是按揭贷款购房，婚后一起还贷，那么离婚按比例分配，谁付的首付，房子就归谁，另一方可以获得与当年还贷支出同比例的现金，部分会根据双方婚后的还款比例来分割。
若是婚后二人购买的房子，则算作是夫妻双方共同财产，若是婚后一方父母全资购买的房子，没有明确表示是赠予其中一方的话，则房子默认是赠予夫妻二人，算作共同财产。
二、婚前共同出资，但最终没结婚房子如何分配
如果还没结婚，只是婚前二人共同出资买房，则分手后按共同购房协议分配。比如恋爱期间先以男方名义贷款购得一套住房，房贷是二人一起还，但房本上只有男方名字，二人分手后房子不应只属于个人，而是按照婚前共同购房协议，判定双方共同出资有效，若要终止购房，女方有权要求男方返还自己支付的房款。
三、婚前买房婚后才领的房产证，离婚如何分配
如果是婚前一方全款购房，房产证是婚后才取得，产权证上只有一方的名字，则婚后取得的产权证只是对房子产权的自然移交，不影响房子的归属，仍属于其中一方。但若是婚前一方贷款买房婚后自己还款，婚后偿还贷款的部分应算作是夫妻共同财产，另一方配偶有权要求分割还贷部分。
所以在这里要提醒大家，不要以为婚前一方购买的房产，在婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了，实际上虽然加上了名字，但不一定是二分之一的房产份额，要根据婚前婚后的认定和分配比例等因素来决定，如购房交易时间、结婚登记时间、出资情况、产权登记情况等。所以夫妻双方较好通过书面形式来约定，如果没有事先约定，则会按照谁付钱就归谁来分配。
如果想保护好你的权益，婚后的房本上署上自己的名字可能会更有安全感，如果没有署名，请一定保留好还款证明、银行流水，以免日后被认定为一方的婚前财产，让自己的合法权益受到侵害。
