换房必看，先买后卖vs先卖后买那个好？
2019-08-20 10:05:13 来源：搜狐焦点网
随着生活水平的提高以及家庭人口结构和数量的变化，有一部分人为了改善现有的居住环境就选择了二次置业，这部分人叫做改善型置业者，也就是所谓的刚改族。
然而换房并不是一件简单的事情，要换到大房子以前，手里的小房子该如何处理?先买后卖还是先卖后买就成了他们最纠结的问题。小铃铛觉得在做决定之前要先考虑清楚不同方式的优缺点到底是哪些。
01
先卖后买
优点
如果手头不是很宽裕，选择先卖后买手中会留下一笔卖房的首付款，随之换房首付的负担就会减轻许多。有了固定金额的资金，可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。
并且对于贷款买房的购房者，还可以享受到首套房的优惠贷款条件，大大降低了换房成本。
缺点
一般来说卖房的流程走完需要一段时间。并且重新看房、买房又要花费很多时间，这一整套流程走下来，耗费的时间、精力都是很多的。
另外，也很容易出现低卖高买的结果。比如对于先卖房的做法，很多人都会担心旧房卖亏了，新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。
最后还有一个缺点，就是在先卖后买的过程中，购房者可能还要支付着固定的租房成本。
02
先买后卖
优点
如果要出卖的房子地理位置优越或户型等综合条件不错，购房者可以慢慢等待一个利益较大化的时机，再出售房屋。
虽然首付压力大了一些，但是在换到房子之前，不会出现“无家可归”的情况，就算短时间内无法选到心仪的房子，旧房也能保证家人的安居。同时，不用租房过渡，可以省下一笔租房成本。
最重要的好处就是，先买后卖有充足的时间精挑细选好房子，不会因为担心房价上涨而盲目购房。
优点
先买后卖容易受到限购政策的影响。因为有些城市认房又认贷，还有些城市只认房，但无论怎样，先买后卖者都会被定义为二套房，换房首付比例会提高不少，贷款额度也会相应减少，前期的购房成本会增加很多，不太划算。
对于想付清全款的换房族来说，万一遇上“新房到手而旧房却出不了手”，剩余的房款无法准时付清，容易造成纠纷。
还有就是容易出现高买低卖的情况，这样通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。
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换房的相关小攻略
缩小买卖时间差，缓解资金压力
先卖后买中，出售旧房后，尽量缩短买房时间，以防房价上涨过多，首付增加。也可以在卖房前就关注新房源，提前做好准备。
如果是先买后卖，为了减轻资金压力，可以巧妙的利用时间差，在买房合同中留出长一点的付款时间，也许可以用得上卖房的钱去付房款。在这个过程中，也要做到买房后，尽快出手旧房。
通过“返租”节省租房成本
比如选择不着急入住的买家或者另有他用的购房者，可以在卖房时与买家商量延长交房时间，或者说通过“返租”已经出售的房子的方式解决住处问题，这样也可以省下房租。
其实这对于有此种需求的购房者而言，这也不失为一个比较不错的办法。
总之，在换房过程中一定要把握三点：交易的安全性、量力而行的出发点、用足当前的优惠政策。时机稍纵即逝，升级置业需果断。
