卖房有什么流程和注意事项
2019-08-29 11:28:03 来源：搜狐焦点网
想买房的人不少，想卖房的自然也不会少。对于售房者来说，卖房过程中需要把握哪些流程呢？
一、卖房流程
1、房屋估价
建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外首次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
通常来说同一个小区内的二手房在交通位置、公共配套等设施相同的情况下是可以参照近期的成交记录进行定价的。但这并不是决定房屋价值的全部因素。房屋的楼层、朝 向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景等都可能影响的房价。
2.发布卖房的渠道
想要将房子卖好，就不能轻易跟某个中介签订特别协议，因为中介将会在很长的时间里面将你锁死，以至于你不能跟其他的中介成交。假如说，您的房子后没有卖出去的话，中介也只会赔偿你部分赔偿金，对于您来说，是很不划算的。
因此，正确的做法是将自己卖房子的信息告诉多个中介，也可以自己寻找一些渠道发布信息。
3.合理的报价
售房者可以参照相同房子的挂牌价，再结合自己房子的具体情况，比如楼层、户型、装修、税费等。从而给自己的房子的一个合理的底价，然后可以在这个基础上稍微高一些报给中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱着自己的价格不放，要根据形势作出合理的让步。如果想要换房，就一定要快。
4.选择合适的卖房时机
什么时机好呢？就是卖房者少的时候，你的出售时机越好。所以，一定要密切的关注周围的竞争者们的动态。售房者需要注意的是，如果你的房子一个月还没有卖出去的话，就要考虑自己的定价是不是合理了，是看房人很多但始终没有成交的话。不然，中介也会冷落你的房子，到时候就真的难卖了。
5.选择一个合适的买家
对于一个卖家来说，如果能够遇到一个靠谱的买家将是多么幸运的事情。如果遇到好沟通且付款快的买家，就可以适当的让一点房价。是遇到付全款的买家，就更加应该珍惜了。
6.注意合同的细节
对于售房者来说，需要关注的就是钱什么时候可以拿到手，这就需要约定好几个时间点。首先是首付款在签订合同多少天内，以什么样的方式给你；其次是拿到首付款之后多少天购房者去面签以及面签之后多久去过户；后就是过户完之后多久可以拿到银行贷款。
7、交房
卖房的最后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。
二、卖房需注意事项：
交易过程产生的费用预算，需要提前做好费用预算。做出预算可以在交易过程中控制好费用的支出。例如税费，房屋的产权没有达到两年或五年免税期的，需要缴纳增值税、个人所得税等。
其他的费用现在多数由房屋的购买方缴纳，但不是必须由购买方缴纳的，所以这部分费用也要计算出来。另外，中介费、委托费、担保费等中介收取的费用可以在交易之前咨询好计算在费用里。
