什么是商住房，买房之前您需要先了解这些
2019-09-06 11:41:58 来源：搜狐焦点网
什么是商品房？什么是商住房？虽然只有一字之差，但是其中的区别很大。很多购房者不知道其中区别就贸然买了，这是十分危险的。那么小编就来为大家介绍下商住房，商品房，住宅房的区别。
商住房商品房住宅房的区别
1、定义不同
商住房指的是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限不同
因为商住楼是属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅的是70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
商住房能买吗？
1、水电费高
购买商品房的人群可以享受到国家提供的税费优惠，但是商住房不同，商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅水电费比普通商品房更高，物业费也远高于普通商品房。
2、居住舒适度差
商住房都是在喧闹的商业区，靠近大马路，人员车辆等流动量大，噪音污染较为严重，无法享受到安静的环境，影响日常休息。商住房不比商品房，没有停车场，车子只能停在大马路上，非常不方便。
3、安全性差
因为商住房既可以作为商铺，又能办公，还又能住人，楼栋内人口相对密集，存在不少安全隐患，比如电路损坏、产品起火等，造成火灾的话整栋大楼的人也不好疏散。
4、无法落户
商住房如果作为办公用地，公司注册是没问题的，但是正常居住的，商住房是不能落户的，子女正常入学将受到影响。
商住房购买注意事项
1、商住房的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住房可以注册公司，但是不能落户。
3、商住房只能全款或用商业贷款，而且贷款利率在基准利率基础上上浮很多。不可以使用公积金贷款和组合贷款，而且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住房在进行二次买卖时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.6%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000-10000元不等的租赁税。
