按揭什么情况下适合提前还款？怎么更划算

2019-09-17 10:36:47 来源：搜狐焦点网

按揭提前还款

如果想提前还按揭贷款，当然时间越早越好。一般还贷周期在10-15年，有很多人觉得欠了银行钱觉得自己在背债，心里很不自在。一些人是由于经济有改善有一定闲钱，但是又不会理财，手里钱财没有利息速度快。那么一部分是由于没有适合自己的理财渠道。那么，究竟什么情况下适合提前还款，哪些情况不适合提前还贷。

关于提前还贷的事情,关键取决于根据自己的自身经济情况来选择要不要提前还款，在这方面的考虑是不太一样的，大家可以根据自己的经济需求，信息流安置考虑需求不一样,房贷提前还完谁都可以去做,只要你愿意,但不存在所谓的“较佳时间点”。

1.等额本息还贷方法中，如果没有超过贷款年限的三分之一，提前还贷是比较划算的。

2.等额本金还款法中，如果没有超过整体贷款年限的四分之一，一部分提前还款还是比较划算的。

3.没有适合自己的理财渠道，还是提前还款吧。

4.如果需要还清贷款作抵押的，需要提前还款。

5.受传统思想束缚，一定要提前还款的。

提前还贷的原因各有不同。但是并不是所有的人都适合提前还款，那么，又有哪些情况不适合提前还贷呢。

1.买房时使用公积金贷款，且贷款享有比较多的折扣。(一般为8.5折)

公积金五年期以上的贷款利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，如果再加上折扣的话，最后的利率就达到了4.165%，这样看来是非常低的。

本身已经有很低的利率优惠，而现行又处于降息通道中，而且，如果你进行提前还贷的话，还需要根据合同来支付一笔违约金。贷款者可以拿着自己的闲置资金做一些理财投资。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。如果还款已经超过了1/3，那就是说已经还了将近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低对还款额的影响并不大。

3.等额本息已经到中期

等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。所以说，如果到了还款中期，那已经是偿还了大部分的利息，所以说，提前还贷也是没有意义的。

所以，如果处于降息的阶段，短期内加息的可能性不大。想按揭提前还款，购房者贷款买房，贷的钱越多、时间越长越好，而且不必急于还款。因为房贷利率比较低，利率折扣优惠也是很大的。