购买公寓和住宅的区别有哪些？不懂看这里！
2019-10-14 10:40:51 来源：搜狐焦点网
自2016年限购以来，在很多城市公寓产品井喷式涌入市场，这里说的公寓实际上多指的是商务公寓。购房者对于能不能买公寓这一事件各抒己见，小编认为，公寓可以买！但需结合自身需求。但很多购房者对于公寓和住宅不甚了解，也不敢轻易下手。那么小编就来为大家介绍一些二者的区别。
一、商务公寓和住宅的区别？
1、购房资格
公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。
2、产权年限
一般的住宅土地产权年限为70年，而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商务公寓可以注册公司。
4、贷款方式
如果采用贷款方式买房，只要符合相应的条件，购房者买住宅既可以使用商业贷款，也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。
5、首付比例
在限购城市，购房者买首套住宅的首付比例多为30%，二套住宅多为40%~70%；在非限购城市，购买住宅首套比例为20%，二套为30%。如果购房者选择了商务公寓，那无论是否在限购城市，首付比例都在50%及以上。
在利率方面，住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。
6、贷款年限
购买住宅使用商业贷款的年限为30年，而购买商务公寓的贷款年限为10年。
7、契税标准
购房者选择住宅，根据房屋的面积等标准，缴纳的税费在1%~3%之间，而选择商务公寓，无论面积大小，一律3%。
8、可否落户
购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而购买商业公务，没有落户资格。
9、公摊面积
多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间，而商务公寓的公摊面积在30%左右。
二、商务公寓的优缺点还有哪些？
优点：
1、商务公寓一般面积比较小，总价比较低还款压力比较小。
2、商务公寓面积虽小，但是房子的利用率高，功能分区齐全。
缺点：
1、商务公寓生活成本比较高。
2、商务公寓为了安全起见，一般都是通电，不通燃气。
3、商务公寓的户数比较多，采光会差一点。
三、购买商务公寓需要注意的地方？
1、选一个好的开发商和好的物业。
2、选一个好的室内设计师设计的房子，好的设计师设计的产品会给房子增色不少。
如果你被限购限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，也能实现资产的保值增值。
