买期房好还是二手房好？各自的优势是什么
2019-10-28 14:36:34 来源：搜狐焦点网
购买期房还是购买二手房，其实这个主要还是看个人。要是你急着住房的话，那选择购买二手房会更好，二手房的价格一般比较便宜，购买还是非常划算的。如果你不着急住房或者打算买房投资的话，你可以选择购买期房，期房的价格会比现房的价格便宜。不管购买什么房子，都需要根据自己的经济条件来进行购买。
也可以参照期房和二手房优点来综合选择。二手房一般都是别人已经住过的，装修情况也有好有坏，可能会不符合你的心意，但是优点是周边配套比较成熟，而且拎包就可以入住，可以省去很多装修的麻烦，有的二手房学区还是比较好的。期房则是需要等待，可能会烂尾，存在一定的风险，但是你自己装修的空间比较大，你自己进行衡量吧。
买期房和二手房的优势
买新房的优势：
1、有更好的居住体验。与二手房相比，新房较大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是较新的设计理念与建造技术，室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。
2、交易流程相对简单。买新房的话，购房者主要是和房产开发商进行交易，看中房子后，交定金，然后签合同付全款，或者签合同后先付首付款，再办理房贷。交易流程相对简单。
买二手房则不同。在看好房之后，购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程，比新房交易多一些步骤，对购房者来说更有考验。
3、税费相对较少。购买新房还有一个优势就是交易税费相对较少，新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。
买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外，还要出增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等，所以买二手房要交的税费相对较多。
4、可贷款期限长。楼龄较大的二手房，贷款年限会受影响。而新房房龄小，只要购房者比较年轻，一般能申请30年房贷，以减小每月还贷压力。
买二手房的优势：
1、配套设施更成熟。二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、地铁、学校、商店会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。
而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在郊区或偏远新区的楼盘，交通、学校、商场等配套设施大都还在规划中，有待进一步完善和开发。
2、房价相对较低。二手房由于房龄比新房大，而且大部分都有人住过，所以房价普遍比新房低。在一些“处房情节严重的中小城市，购房者普遍喜欢买新房，二手房价格有可能会比新房低出一大截。
3、交房时间较短。交房时间短也是购买二手房的一大优势，二手房基本都是现房，尤其是之前有人住过的，基本都装修过。交房之后就能直接入住或出租，节约了等待的时间成本。
而目前大部分新房都是期房，从购买、交房到装修、入住基本上得花几年时间，这期间购房者可能还得一边租房、一边还房贷。
总的来说，新房的居住体验更好、可贷款期限长、交易流程简单、税费较少，比较适合重视居住体验的购房小白。二手房配套设施成熟、房价相对较低、交房时间短，更适合重视地段与配套的购房老司机。
