房产商入驻双十一“特惠”的房子你敢买吗？
2019-10-30 16:21:26 来源：搜狐焦点网
在阿里和京东双十一试水卖房之后,另一家拥有电商平台的苏宁集团也准备加入网上卖房的队伍。 10月28日,有媒体报道称，苏宁集团和恒大正在推进双十一在苏宁推客上合作卖房一事。而苏宁方面并没有否认与恒大的合作消息,但具体如何售卖,有何优惠政策还不得而知。预计今年双11将有覆盖全国的上万套特价房拍卖，预期其中既有北京上海南京等东部城市的房产，也有成都重庆等中西部的房产，房子的类型包括学区房、地铁房、景区房等。网上买房看似美好，实则坑也不少，稍有不慎。就变成既“剁手”又“剁头”了。
网上拍卖的房子，通常来说，大部分是各地法院委托拍卖的。而法院拍卖的房产，一般都是因为原来的房东欠款或者是公司破产而不得不被强制执行拍卖。也就是说，这些房子的背后往往都有各种各样得纠纷。很明显，这些房子的价格比市场价要低，甚至低很多，不是没有原因的。概括起来，主要的风险体现在三个方面：
排名前列个是交易税费方面的麻烦。拍卖公告上通常会有这样一条：交易的所有税费统一由买方承担。就是说，不管这笔钱在法律上规定应该由谁缴纳，比如，卖方要承担的个人所得税、增值税，甚至相应的年代久远的房产税，土地使用税等，全部由买方来负责。如果房子有严重的缴税负担，那就得不偿失了。
第二个是房子交付方面的纠纷。破产人在偿付方面的纠纷，使得一些原有的债权人没有得到妥善的安排，也会给购房者造成一些麻烦。
第三个是对于房子其他方面的情况了解不充分。网上拍卖的房子和标准化的商业楼盘的房子不一样，往往属于居住、使用了一段时间的二手房，那么，有没有质量上的问题，有没有环境方面的问题，甚至一些人关心的凶宅之类，买家往往都不得而知。尤其是对于异地的购买者来说，这方面更值得注意。
