普通住宅是什么意思?购房者该如何进行区分
2019-11-25 11:10:09 来源：搜狐焦点网
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。(1)房屋类型五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。(2)成交价格内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。(3)建筑面积单套建筑面积≤140平方米
各个城市的普通住宅的认定标准可能会有所不一样，因此以上信息仅供参考，具体以当地政策为准。
普通住房和非普通住房有什么区别
一、定义的区别
普通住房满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。
【温馨提示】普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%。
二、税费的区别
1、个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
