房产满五年和少有一套住房什么意思？
2019-12-04 10:17:11 来源：搜狐焦点网
房子的满五少有是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；
“少有”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“少有”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
房者需要注意的是，在买房的过程中，应该认真核实所购房子是否满五少有。较好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五少有”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。
一般而言：
1、卖方的房产证满5年，并且是家庭少有住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；
2、卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。
3、卖方的房产证满5年，但并不是家庭少有住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。
由此可知，在二手房交易过程中，满五少有的房子交易成本较低，是购房者的较佳选择。
