购买二手房如何办理过户手续？
2019-12-05 10:20:06 来源：搜狐焦点网
二手房买卖纠纷一直是大家都比较头疼的问题，如果有的朋友为了防范二手房的交易风险，就会找二手房中介公司代办交易的事情，不过有的朋友不愿意支付二手房交易的中介费用，所以想要了解二手房交易的具体内容，那么购买二手房如何办理过户手续呢，二手房过户要多久呢？
一、购买二手房如何办理过户手续
1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。
4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。
7、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
二、二手房过户要多久
1、缴纳定金并且约定好过户时间。
2、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。
3、双方协商交清接水电煤暖和物业费。
4、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。
如果要按揭，则需要先到银行去提交材料，并且买家与银行要签订按揭合同，之后到房管局再去办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧)。只有到后放款卖家才能拿到房款，当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些。
以上就是关于二手房过户流程以及时间的介绍了，如果购房者愿意自己去办理二手房过户的手续，那么就要对二手房买卖流程具体了解清楚，只有了解清楚了过户流程中的每一个环节，才能尽可能的避免出现插曲，谁也不想自己花钱买的二手房出现纠纷问题，反倒给自己带来麻烦。
