什么是容积率？容积率大好还是小好？
2020-01-02 10:52:30 来源：搜狐焦点网
什么是容积率？容积率大好还是小好？在实际住房生活中对我们有什么影响呢？容积率作为一个专业词汇，很多购房者觉得陌生，今天小编带你了解容积率。
容积率又可以称为建筑面积毛密度，是指地上总建筑面积与用地面积的比率。相对不同的主体，容积率有不同的意义，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于户主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率=总建筑面积/总用地面积，例如：在2万平方米的建筑基地上，建有单楼层1万平方米，共两层楼的建筑，则容积率为1。需要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，相对的对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
容积率作为衡量建设用地使用强度的一项重要指标，它的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
那么，容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.2-0.5，大多是独栋别墅项目。
2、容积率0.4-0.7，一般独栋别墅项目。
3、容积率0.8-1.2，全部是多层的话，那么环境特别可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
4、容积率1.5-2.0，正常的小高层项目。
5、容积率1.8-2.5，高层住宅。
6、容积率2.4-4.5，高层项目(楼高100米以内)。
一般情况下，可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
总的来说，对于一个楼盘的容积率大好还是小好，普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。
