使用住房公积金贷款有什么条件？

2020-03-06 10:48:30 来源：搜狐焦点网

住房公积金是一种很优惠的贷款买房方式，但是使用有条件限制，购房者需要满足条件，并且公积金使用也有一定的上限，这些都是购房者需要了解的。

当你有了稳定的工作申请到了公积金账户后，就需要在一定的时间内连续进行缴存，只有这样，你才能使用公积金进行贷款申请。一般来说，购房者只有连续足额缴存住房公积金满6个月或者累计缴存公积金满一年以上，才能使用公积金贷款。

公积金是给在职员工的一项福利性政策，设立的初衷就是为了满足购房刚需者的需求，如果购房者已使用公积金贷款超过2次，那么你将无法再使用公积金贷款。

如果你准备买房，那么不管是申请商业贷款还是公积金贷款，都必须有良好的个人征信，如果购房者的征信存在不良记录，就别想使用公积金贷款了。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。

购房者在申请公积金贷款之前，必须先与售楼方签好购房合同，只有签完购房合同才能申请公积金贷款。但是，在现实生活中，有很多的购房者在签完合同后，公积金贷款却被拒了，导致购房合同无法继续执行，此时可就算购房者违约了。所以，大家在贷款买房前，较好先确认自己是否可以获得公积金贷款。

公积金贷款的使用限制

较大的限制就是贷款的限额，每个城市都有较高贷款限额，个人跟夫妻申请的较高额度也不同，不过贷款较高额度最多100多万，最少的也才四五十万，这对于房价很高的城市来说，100万显然不过，所以有很多人会去申请商贷。

在使用公积金贷款之前，需要达到一定的缴纳年限，多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。

公积金的放款周期较长，有的可能一个月，有的可能好几个月，甚至更长的时间，也是因为其等待期长、回笼资金太慢，很多开发商和卖家可能不太愿意接受用公积金贷款买房的用户。

公积金不仅在买房的时候有限额，用来支付房租也是有限制的，以北京为例，能提供租房合同、租房发票的，一个季度能提取一次，每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额，也不能超过月租金;不能提供发票的，每个月只能提取1500元，一个季度提取一次，远不能满足租房的需求。

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