必备：西安公积金贷款买房须知
2020-03-23 15:42:49 来源：搜狐焦点网
相比商业贷款买房，公积金贷款要省好大一笔利息。在西安，如何正确使用公积金贷款买房?下面，小编为大家奉上公积金贷款买房必备手册。
1、在西安，公积金贷款流程是这样的
(一)新房公积金贷款流程
申请人向受委托银行提出申请，提供有关资料，受委托银行签订贷款合同并初审后提交公积金中心、中心审核贷款资格、审批贷款;
审批完成后由担保公司办理抵押登记等相关手续并出具担保办结通知书，担保办结完成后受委托银行向中心提交放款申请，中心财务部门依据申请划拨资金，受委托银行将收到的划拨资金划转至售房单位。
(二)二手房公积金贷款申请流程
申请人向公积金中心提出二手房贷款申请，中心对公积金缴存正常，符合贷款条件的申请，安排公积金中心认可的评估公司评估并出具评估报告。
受委托银行根据申请人家庭和房产评估的具体情况，确定贷款金额及年限并签订贷款合同。
经过初审后提交公积金中心审批贷款。中心审批完成后由担保公司办理产权交易过户、抵押登记等相关手续并出具担保办结通知书。
担保办结完成后受委托银行向中心提交放款申请，中心财务部门依据申请划拨资金，受委托银行将收到的划拨资金划转至资金监管账户。
2、公积金贷款需提供以下材料：
(一)购买预售商品房的，需提供：已备案的《商品房买卖合同》;首付房款凭证。网上备案的需提供查询方式，非网上备案的《商品房买卖合同》需加盖当地房产管理部门的备案登记章，或出具备案登记证明。
(二)购买现房的，需提供：《商品房买卖合同》;房屋产权证;契税完税证;购房发票。
(三)购买二手房的，需提供：房地产买卖契约;权属变更后的房屋产权证;契税完税证;购房发票。
3、公积金贷款审批多长时间?
贷款申请资料齐全无误的，银行在7个工作日内受理提交，信贷人员在8个工作日内完成审批。
具备贷款发放条件的，担保公司在3个工作日内完成审核出具担保办结;委托银行在担保办结后及时发放贷款，最长不超过3个工作日。
4、如何计算你的公积金能贷多少钱?
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度较高不超过75万元。
(1)借款人与配偶公积账户之和大于2万元的，贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数
借款人缴存时间 缴存时间系数
6个月(含)≤缴存时间≤36个月 1
缴存时间 > 36个月 1.2
(2)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度较高不超过25万元;
(3)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度较高不超过30万元;
(4)借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度较高不超过35万元。
5、支持公积金和商业“组合贷”吗?
正常缴存住房公积金并符合个人住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分可由银行商业性个人住房贷款补足。借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组合而成。
目前可办理组合贷款的银行共有九家：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、招商银行、华夏银行、光大银行、浦发银行、中信银行。
6、已经商贷的可以转公积金吗?
"商转公" 目前与建行长安路支行进行试点运行，具体问题可咨询西安住房公积金管理中心信贷处，电话：89650809/89650810。
