买二手房要规避那些风险呢？
2020-07-07 11:21:38 来源：搜狐焦点网
与新房相比，二手房可见即所得，尤其是在市区，地段也比较好，因此不少朋友都想要买二手房。
但也有不少人在犹豫，毕竟二手房的风险比较大。
为了尽量避免风险的出现，建议大家注意以下几点！
1、中介说“合同都是统一规定的，不能改”，这是真的吗？
《买卖合同》是用来记录交易双方真实意愿的，交易房屋、买卖双方、谈出来的交易条件也各不相同买房合同不可能全都一样，网签的买卖合同只是采取了推荐的标准格式，便于审核。
但内容完全自主约定！这是谁也无法剝夺的权利。
2、买带租约的二手房，下家几时才有权收取租金？如果原来的租金过低，能不能重新签订租赁合同？
买卖合同约定的交房条件满足后，下家即可要求签订《三方协议） , 取得原租赁协议中“出租方”收取租金的权利。
根据“买卖不破租赁”原则，下家必须按照原租赁协议履行完毕，才可以签订新的租赁合同，重新约定租金。
3、二手房的意向金到底是什么？
“意向金”既不是定金，也不是房款，它不是法律概念。所以，意向金并非必须支付。
意向金是付给中介的，因为中介需要相信你有购买诚意。意向金只能支付给信誉良好的品牌中介，且转账至对公账户。应签署《 委托协议 》 ，约定意向金的退还条件及退还期限。
4、婚前买房，房产证只有女方名字，配偶不知道房子存在，这样的房子还能买吗？
分两种情况：
1、全款买房或婚前结清房款的，与配偶完全无关，可以放心购买。
2、婚前买房但婚后共同还货，则该房产中有一部分属于共同财产，虽然产权人可以独立处分，但交易过程中可能面临配偶起诉离婚，并查封共同财产的风险。
5、买二手房时哪些情况必须留尾款？尾款主要用来预防哪些风险？
1 、精装修的房子，无论是否赠送家具家电，都要留尾款。
作用：担保装修不被人为拆除和破坏
2 、赠送家具家电的房子。尾款要覆盖家具家电的一倍。
作用：防止好东西被调包
3 、上家自住的房子，尾款要覆盖三个月到半年的租金。
作用：防止上家赖着不搬
4 、有违章搭建的房子，应考虑违建部分拆除对房价的影响，适当扣留尾款。
作用：新产证出来前，这个房子随时都可能被限制交易
5 、上家户口没迁出，按照需要迁出的户口个数留尾款。
作用：防户口老赖
6、看房时承诺全送，交房时拆得什么都不剩，但下家忘记在合同中书面约定。面对卖家不诚信的行为，还有什么办法补救吗？
如果损失小，只能认了，为什么合同不认真看？
但如果损失较大，不甘心，可以偿试这样做：
1、请中介作证，写下来签约时上家的承诺和房屋状态；
2、找一下当初的挂牌信息，各大网站上可能有照片；
3、把家具家电折旧扣除，支付剩余尾款。
4 、然后，拿稳证据，静等卖方起诉。
把“承诺”变成“权利“，你需要的是“证据意识“。
