提前还贷必须要考虑的5个问题
2020-11-21 15:28:07 来源：搜狐焦点网
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1、还贷处于初期还是末期?
在还房贷时，本金与利息都是按照一定比例来进行偿还的，其中在还贷初期，房贷利息所占的比例会较多。这也是银行应对房奴提前还贷的一大对策，这样可以在短期内赚取更多的利润。有鉴于此，房奴在还贷初期选择提前还贷最为划算，这样可以大幅减少房贷利息。如果你处于还贷末期，那所剩贷款基本多为本金，此时再进行提前还贷并没有任何意义，还不如慢慢还呢!
2、银行是否允许提前还贷?
对于提前还贷，大多数银行还是支持的，但前提是房贷合同中不存在“不允许提前还贷”这样的条款。一旦明确提到了“不允许提前还贷”，那么房奴也就无法进行提前还贷了!还有一点就是，在进行提前还贷时，房奴必须先向银行进行申请，只有申请通过了，才能进行提前还贷!所以，大家在选择提前还贷时，较好先确认自己是否满足提前还贷的条件，以及银行是否允许进行提前还贷。
3、是否享有折扣利率?
不同时期，银行所给出的房贷利率折扣可是不一样的。如果你享有大额贷款的折扣利率，那么此时你就不适合提前还贷了。因为提前还贷后，往往需要重新签订房贷合同，此时新的房贷合同将会执行较新的房贷利率，而如今房贷利率居高不下，执行新的房贷利率无疑会让你多还房贷利息!
4、投资收益是否够高?
选择提前还贷的一大目的就是为了少还房贷利息，节省购房成本，减轻自己的房贷压力。但如果你拥有较强的投资意识，可以保证投资回报率高于房贷利率，那么你完全没必要选择提前还贷!你为何不选择继续投资呢?这样就等于拿着银行钱去投资了!
5、银行是否有违约金规定?
对于提前还贷，大多数银行都有着这样的一个规定，那就是在还贷未满一年的情况下，提前还贷可是要缴纳高额违约金的!如果你要缴纳违约金，那提前还贷可就不一定省钱了!所以，大家在选择提前还贷时，较好先向银行咨询一下，在确认无违约金后，才进行提前还贷也不迟!
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