买的房子面积与合同中购房面积不符怎么办?
2020-11-23 14:11:54 来源：搜狐焦点网
你遇到过这样的事情吗？拿到手的房子实际测量下，购房面积和合同中的面积不一样，比实际面小很多，遇到这种事怎么办呢？如果实际房子面积比合同面积大也就罢了，比实际面积小，估计哪个购房者都不愿意，当你在验房的时候发现实际测量房屋的总面积和购房合同上标注的实际面积不相符那该怎么办呢？很多业主在验房的时候发现和合同上面积总会有误差，这种情况业主是否可以维权呢？
今天就给大家介绍下关于实际购房面积和合同中标注的购房面积不一样的时候，业主的常见处理方法。
目前国家规定，业主实际测量房屋的面积和合同中规定的面积不一样，相差3%，如果你买的房屋实际面积大于合同面积的3%，购房者需要根据房价补齐剩下的多余面积的房款，如果购房者所买的房屋的实际面积小于合同面积3%，开发商应该退还相应部分的房款。
下面再参考下《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这项法律明确规定了实际购房面积和合同中面积存在误差的解决办法的相关法律依据。
1、 买房者购房实际面积和合同面积误差在5%（包含5%）以内，买卖双方按照合同规定的价格据实结算房款，买房者请求解除合同的不予支持。
2、实际误差大于5%，购房者有权要求解除购房合同的，同时要求返还购房人购房款和利息，应予支持。
3、业主与开发商继续履行合同，实际购房面积大于合同面积的但是面积差小于5%（包含5%），买房人应按照约定的价格差补足余下的房款。
4、面积误差大于5%的，超出5%的部分由开放商承担，多余的房屋面积所有权归购房者所有。
5、房屋实际面积和合同面积误差比小于5%（包含），多出的房价款以及相应利息，应该返还给购房者。
6、房屋实际面积和合同面积差大于5%的，超出的部分房价款由开发商双倍返还给购房者。
上面给大家介绍了那么多，其实主要是实际购房面积和合同规定面积的误差，如果误差比大于5%的，那么开发必须承担相应的责任，返还购房者多出的房款了。同时购房者有权解除合同。还有一种就是误差小于5%，如果你买的房子实际面积是比合同中面积小，但是误差小于5%的话，一般要求开发商退还相应的多余的房价款就可以了。
